北京住房公积金贷款额度如何计算

律师回答
摘要:本文介绍了在北京地区申请公积金贷款的条件和限制,包括根据月收入和借款年限计算贷款额度、根据首付款和房屋评估价值计算贷款额度以及根据房屋面积评估贷款额度等。此外,还提到了账户余额对贷款额度没有直接影响,但需要保证连续缴纳公积金6个月才能申请公积金贷款。
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:
最高可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
注:
1、按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
2、贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
3、北京市住房公积金管理中心规定,2018年4月1日起,借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元,借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
目前北京地区首套房首付为20%,那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房的申请人,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。
总结:在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询》计算北京住房公积金贷款额度。
延伸阅读
结语:综上所述,申请北京地区的住房公积金贷款需要考虑多个因素,包括月收入、首付款、房屋评估价值和房屋面积等条件。此外,还需满足连续6个月缴纳公积金的条件。北京住房公积金管理中心提供了详细的贷款额度计算方法,申请人可前往查询。在申请贷款时,务必仔细考虑各项条件,确保符合规定,以便顺利获得所需的贷款额度。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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