二手商铺可以买卖贷款吗-法律问答|晖律网

二手商铺可以买卖贷款吗

回答于2024-04-18 阅读（2160）

律师回答

摘要：本文介绍了中国农业银行的个人二手商业用房贷款业务办理条件和申请资料。该贷款用于借款人购买再交易商业用房，申请人需要提供已签订合法有效的房屋买卖合同、不低于最低规定比例的首付款证明、个人信用等级符合标准等条件。同时，还需要提供抵押物为借款人所购商业用房的证明。该贷款的原则是“三性原则”，即安全性、流动性、效益性。

农行是否提供个人二手商业用房贷款？

农行提供的个人二手商业用房贷款是指农行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房的贷款。这种商业用房是指售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房。
个人二手商业用房贷款办理条件件：
1、已签订合法有效的房屋买卖合同。如申请置换式贷款，则需提供所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过5年。
2、有不低于最低规定比例的首付款证明。如申请置换式贷款，则需提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。
3、个人信用等级应符合我行相关标准。
4、抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件：
（1）不得为产权式物业。
（2）对二手商业用房贷款（及置换式贷款），拟抵押房产应符合以下条件：
①仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的“百强”专业市场内。对一级分行确认的“千优”专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。
②房屋不存在非正常空置或停业情况。
二、个人二手商业用房贷款申请资料
1、借款人及配偶身份证件。
2、借款人户籍证明及婚姻状况证明。
3、借款人还款能力证明。
4、购房首付款证明。（需提供以下两项首付款证明之一：由售房人直接收款的，提供转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据；实施交易结算资金托管的，提供被托管资金账户明细及托管协议。）
5、借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同。
6、信用评级所需资料。
7、以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。
8、售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。
9、交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人，则共有权人应在售房人一栏签字。
10、农业银行要求提供的其他资料。
三、贷款的原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。

延伸阅读

个人二手商业用房贷款是指个人购买或租赁商业用房时，向金融机构申请的贷款。为了保障金融机构和借款人的利益，个人二手商业用房贷款申请需要满足一定的条件。

首先，借款人需要具备完全民事行为能力，即具有完全民事权利和民事行为能力的自然人。其次，借款人需要具有稳定的收入来源和还款能力，以保证按时足额偿还贷款本息。此外，借款人需要具有符合要求的资产或担保物，以作为贷款的保障。

另外，商业用房必须符合相关法律法规的规定，如房屋性质、土地使用权等。同时，商业用房的价值也需要达到一定的标准，以保证金融机构的贷款安全。

综上所述，个人二手商业用房贷款申请需要满足上述条件。如果申请人不满足以上条件，金融机构可以拒绝贷款申请，并有权收回已发放的贷款。

结语：农行提供个人二手商业用房贷款,可用于购买再交易商业用房。申请条件包括已签订合法有效的房屋买卖合同、有不低于最低规定比例的首付款证明、个人信用等级符合标准、抵押物为借款人所购商业用房等。贷款原则为“三性原则”,即安全性、流动性、效益性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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