掌握公寓买卖税费的核算技巧

律师回答
摘要:差额征收和全额征收是不同的税费计算方式,根据房屋情况选择交税方式。公寓是一种经济实用的多家庭楼宇形式。房屋交易税费包括印花税、公证费和律师费,具体费率根据合同和房款而定。在公寓买卖中,一般较少涉及交易税费,以商品房为主。
差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。
全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。
是选择差额还是全额交纳税费,您可根据自己房屋的情况计算,哪个交的少就选哪种方式。
公寓(集合式建筑的单元名称)
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(MltifamilyHoshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Dplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Qadrplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(ApartmentBilding)。
房屋交易税费
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
对于你提出的“公寓买卖税费怎么算”问题,房屋交易税费是签订预售合同时就要缴纳的费用了,其中的印花税是税率为1‰,买卖双方各0.5‰,这是很少的了,千分来算的,在公寓中,一般来说买卖的偏少,商品房居多。
延伸阅读
结语:根据您提供的信息,公寓买卖的税费计算方式如下:差额征收方式下,营业税为差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%,个人所得税为差额的20%,土地增值税为差额的30-60%,交易过户手续费为5元/㎡。全额征收方式下,营业税为全额征收×5.6%,个人所得税为全额的20%,土地增值税为全额的3%,交易过户手续费为5元/㎡。根据您房屋的具体情况,您可以计算出哪种方式交纳的税费较少,然后选择相应的方式。在公寓买卖中,一般以商品房居多。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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