利：一次性付款通常能享受到房价款的5%左右的优惠，如果是现房，则可以迅速获得房屋产权，如果是期房，则这种付款方式价格较低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
一次性付款的注意事项
1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
一次性付款买房的利弊是什么
律师回答
摘要：一次性付款是购房者常见的购房方式之一，它具有利弊之分。利包括可以享受房价款的5%左右的优惠，现房可以迅速获得房屋产权，期房则价格较低。弊则需要购房者承担大笔资金，且可能面临利息损失和不能按期交房的风险，对经济能力有限的购房者压力较大。因此，购房者需要注意合同中的相关规定，包括贷款办理、产权证办理、房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案等。在签订正式合同时，务必确保合同无空白处。
延伸阅读
一次性付款购房的优缺点如下:
优点:
1. 节省时间和精力:购房者无需等待银行贷款审批,可以更快地购买房屋。
2. 减少利息负担:一次性付款不需要支付利息,相比贷款购房,可以减少利息负担。
3. 提高购房的灵活性:购房者可以根据自己的需求选择购买房屋的时机,而不受银行贷款额度的限制。
缺点:
1. 无法进行贷款额度的二次利用:一次性付款只能购买房屋,无法利用购房贷款额度的二次利用。
2. 需要提前准备好资金:购房者需要提前准备好所有的购房费用,否则无法购买房屋。
3. 风险较高:一次性付款的购房者需要承担较高的风险,因为无法进行贷款额度的调整。
优点:
1. 节省时间和精力:购房者无需等待银行贷款审批,可以更快地购买房屋。
2. 减少利息负担:一次性付款不需要支付利息,相比贷款购房,可以减少利息负担。
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缺点:
1. 无法进行贷款额度的二次利用:一次性付款只能购买房屋,无法利用购房贷款额度的二次利用。
2. 需要提前准备好资金:购房者需要提前准备好所有的购房费用,否则无法购买房屋。
3. 风险较高:一次性付款的购房者需要承担较高的风险,因为无法进行贷款额度的调整。
结语：一次性付款虽然能享受优惠和迅速获得产权,但也存在一些风险和注意事项。在购房时,购房者应该仔细阅读合同,了解相关条款,以降低购房风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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