房地产五证在哪里查询-法律问答|晖律网

房地产五证查询方式：
1.官网查询：
部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2.相关部门咨询：
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3.银行询问五证：
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
一、买房与房产商程序是什么
1、选房看房
选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。
首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全，只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房，还要向开发商讨取两书。查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。
在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同；
3、签定正式购房合同/购房合同范本
应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。
合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。
4、处理贷款
依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。
5、收房验房
验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。
二、买房子首付一般什么时候交
如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。先签合同，后交首付款。
购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

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