业主是物业所有权人吗-法律问答|晖律网

业主是物业所有权人吗

回答于2024-04-27 阅读（262）

律师回答

摘要：本文介绍了业主和物业所有权人的概念以及所有权属于谁的相关法律法规。根据民法典和物业管理条例等规定,业主是物业所有权人,拥有房屋所有权,因此应当交纳物业费。未签物业合同但已接受物业服务的业主,应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用。物业服务合同无效时,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

首先，我们需要明确业主和物业所有权人的概念。业主是指拥有房屋所有权的人，而物业所有权人则是指拥有房屋所有权的人。因此，业主是物业所有权人。

其次，我们需要了解所有权属于谁。根据相关法律法规，所有权属于房产证登记人所有。因此，业主是物业所有权人，而房产证登记人是所有权人。
《中华人民共和国民法典》：第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、未签物业合同可以不交物业费吗
未签物业合同，业主也要交物业费。
根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。
三、物业服务合同无效时有哪些后果
依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

延伸阅读

根据《民法典》第976条规定，物业服务合同无效或者被撤销时，物业服务人可以请求参照合同关于物业服务费的约定折价补偿。因此，当物业服务合同无效时，物业服务人应当承担相应的赔偿责任。此外，根据《民法典》第977条规定，物业服务人有权请求委托人赔偿损失。因此，如果物业服务合同无效导致委托人受到损失，委托人应当承担相应的赔偿责任。综上所述，物业服务合同无效时的后果与赔偿责任应当根据具体情况进行处理，以维护各方当事人的合法权益。

结语：最后，我们需要知道未签物业合同是否可以不交物业费。根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。因此，业主应该按照合同约定交纳物业费。即使业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主也应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。未签订物业合同或物业服务合同无效时，业主可以不交物业费，但需注意是否存在其他法律规定的情形。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

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