先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，拿到产证后给最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
房产证怎么过户？
律师回答
摘要：根据合同约定，房地产买卖交易一般首付3成，过户当日付6成，产证下发后给最后的1成。过户手续简单，需要双方身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。注意双方当事人需签字并到场，如一方不去需委托公证处。一次性付款比贷款快一个月，总时间为签合同当天到产证下发后20个工作日。
延伸阅读
房产证过户是指将房屋产权从原有的所有人名下转移到新的所有人名下的过程。办理房产证过户手续需要一定的时间和精力，并需要遵循一定的法律程序。首先，需要准备好相关的证件，包括房产证、身份证等。其次，需要前往当地的不动产登记中心进行办理。具体的办理流程包括填写申请表、缴纳相关费用、进行现场核验等。在办理过程中，需要注意保护自己的权益，并遵守相关法律法规。办理完成后，需要及时更新相关的信息，包括税务等。总之，办理房产证过户手续需要认真准备，并遵循相关的法律程序，以保障自己的权益。
结语：买卖房产需要先签订房地产买卖合同，约定付款方式和时间。过户手续需要双方当事人到场，并提供身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等证件。一次性付款比贷款快一个月，总时间为签订合同当天到拿到新产证需要20个工作日。办理房产证过户需要遵循法律程序，保护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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