购房合同如何贷款？-法律问答|晖律网

1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。
一、有房贷的房子怎么卖
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法:
1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下;
卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
二、办理银行存款应该注意的事项：
1、检查存单金额
现在，随着科学技术的进步，几乎所有的银行都采用电脑记账、打单。这样一来，就有可能因为电脑故障等多种原因而造成差错。所以，当我们拿到银行开出的存单后，必须仔细核对存单上的金额大小写是否与自己所存款项一致。直到确认没有任何错误以后，才可以放心地离开。千万不能等到回家以后，才发现问题，这时候就不容易说清楚了，很容易与银行发生纠纷。
2、选择密码有讲究
之所以选择密码，就是为了防止他人盗取我们的财产。但是，选择密码却大有学问。实际生活中，很多人喜欢采用自己的生日、身份证号码、工作证号码等数字作为密码，因为这些数字比较容易记住。其实，这样的选择不是最高明的。为什么呢？如果你的银行账户和身份证、工作证等一起丢失了，你的存款就很可能被冒领。
3、存款类型选择要恰当
因为银行的利率会经常发生变动，各种各样的存款档次、品种、利率五花八门。为了使我们的储蓄投资能够获得最大的回报，所以，我们在进行储蓄投资的时候一定要考虑存款的类型，最好采取组合方式存款，以最大限度地获得利润。
另外，我们在存定期的时候，一定要做好预算。千万不要事先没有计划好，结果还没有到期又需要用钱。存款还未到期取钱会损失很大一笔利息，因为没有到期的定期存款，在取钱的时候就不能按照原来的定期存款利率计算利息，而是按活期存款利率计算利息。
4、选择自动转存
不是特别需要消费的时候，大家都会选择定期存款，因为这样可以获得一笔比活期存款高得多的利息。但是，我们必须注意的是，当定期存款到期后利息就要按活期计息了，如果你不及时去办理转存手续，利息损失就比较大。为了杜绝这种麻烦，现在银行有了新的服务。我们在存款的时候，可以向银行约定自动转存，就是说当定期存款到期之后，就自动及时地将利息并入本金再续存为原来的定期期限，以增加利息收入。这样，就可以减少到银行办理转存手续的奔波与麻烦。

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