公司地址搬迁可以要补偿吗？-法律问答|晖律网

公司地址搬迁可以要补偿吗？

回答于2024-04-16 阅读（80）

律师回答

摘要：公司地址搬迁可要求补偿，包括拆迁安置费、工作年限工资赔偿等。拆迁应补偿项目包括租金价差损失、经营停产损失、地上物损失、搬迁费用和解聘员工补偿费用。单位搬迁异地需根据影响决定是否支付补偿金，若劳动合同无法履行则可要求经济补偿，否则需要个人同意变更劳动合同。职员选择离职时需依法判断是否有资格获得经济补偿金。

一、公司地址搬迁可以要补偿吗?
1、公司地址搬迁可以要补偿。
企业拆迁赔偿员工如下：企业拆迁员工跟随企业搬迁的企业应当赔偿员工一定的拆迁安置费，企业拆迁员工解除劳动合同的企业应当按照工作年限、工资标准进行赔偿，工作每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年支付半个月工资。
2、企业拆迁应补偿的项目
(1)替代土地的租金价差损失。
企业的经营场地通过租赁得来，租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。
(2)经营损失/停业停产损失。
根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。
(3)地上物的损失。
地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。
(4)搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。
(5)解聘员工的安置补偿费用。
二、单位搬迁异地需要向员工支付补偿金吗?
1、单位搬迁异地不一定需要向员工支付补偿金。
要看迁址本身给劳动合同履行带来的影响。如果搬迁使劳动合同从正常角度看无法履行，就属于法定的客观情况发生重大变化，劳动者可以拒绝继续履行并提出解除劳动关系，此时可以要求经济补偿;
公司地址的变更属于劳动合同内容的重大变更，单位需要征得个人同意才可以，否则单位属于单方面违反劳动合同，需要给赔偿。
2、如虽有搬迁行为，但综合各种因素，劳动合同仍可正常履行。
此搬迁不属于法定的客观情况发生重大变化，劳动者一般需要按劳动合同继续履行，协商不成的自行离职，则很难给予赔偿。
职员在职期间，公司可能会搬迁。职员在收到公司即将搬迁的消息时，可能会选择从单位离职，也有可能不会。对于不从单位离职的，单位一般会向其支付安置费。如果选择离职，职员需要结合《劳动合同法》等法律的规定，判断自己是否有资格获得经济补偿金。

延伸阅读

结语：公司地址搬迁时，根据相关法律规定，企业应当向员工支付一定的拆迁安置费，并按照工作年限和工资标准进行赔偿。此外，企业还应补偿替代土地租金价差损失、经营停业停产损失、地上物损失等。然而，单位搬迁异地是否需要向员工支付补偿金，取决于搬迁是否影响劳动合同的正常履行。如若劳动合同无法履行，则劳动者有权要求经济补偿；若劳动合同仍可正常履行，则很难给予赔偿。职员需根据劳动合同法等法律规定，判断自己是否有资格获得经济补偿金。

法律依据

中华人民共和国个人独资企业法：第三章个人独资企业的投资人及事务管理第二十四条个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行政法规规定的其他权利。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章地方性法规、自治条例和单行条例、规章第二节规章第九十一条国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构以及法律规定的机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。
部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项。没有法律或者国务院的行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。

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