物业费的追诉期限和追诉时效是怎样的？-法律问答|晖律网

物业费的追诉期限和追诉时效是怎样的？

回答于2024-04-21 阅读（1839）

律师回答

摘要：拖欠物业费的诉讼时效根据具体情况确认，房主拖欠物业费的诉讼时效为两年，物业公司不能延长；承租人拖欠物业费的诉讼时效应适用租金法则，为一年；物业公司如有证据催交过物业费，则诉讼时效可中断中止。拖欠物业费属于民事纠纷，不叫追诉期，而是诉讼时效。其他追诉时效如轻伤罪为五年，离婚协议反悔的诉讼时效为一年，发现隐藏转移变卖财产等行为的诉讼时效为两年。

对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。
一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；
二是承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限；
三是如果物业公司有证据证明他们在诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，适用于时效中断中止情形，可以接续与延长诉讼时效。
所以，拖欠物业费诉讼时效期，要根据具体情况确认。
首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
轻伤追诉期限与追诉时效
轻伤追诉期限与追诉时效是五年。
致人轻伤属于故意伤害罪，其追诉时效一般是五年。法律对此的具体规定是处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，法定最高刑不满五年有期徒刑，其追诉期限经过五年。而对于法定的追诉期，追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。因此轻伤一般是认定为故意伤害罪，因此此罪的追诉期一般就是五年。我国刑法规定，犯罪经过下列期限不再追诉：(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
离婚协议追诉期限与追诉时效是什么
离婚协议追诉期限与追诉时效是一样的意思，在一方对于离婚协议内容反悔的情况下，诉讼时效是离婚之后一年内，但离婚后另一方发现有隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的行为时，有权请求再次分割夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，自当事人发现之次日起计算。

延伸阅读

结语：根据上述内容，对于物业费欠费的诉讼时效问题，需要根据具体情况进行确认。对于房主拖欠物业费的情况，诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长时效。而对于承租人拖欠物业费的情况，诉讼时效应适用租金法则，时效期间为一年。如果物业公司能提供在诉讼时效期间内催交物业费的证据，可以中断或延长诉讼时效。因此，对于拖欠物业费的诉讼时效期限，需要具体情况确认。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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