继承、受遗赠的不动产登记如何申请？-法律问答|晖律网

继承、受遗赠的不动产登记如何申请？

回答于2024-04-17 阅读（2905）

律师回答

摘要：该细则规定了如果申请人通过继承或受遗赠方式取得不动产，需要提交经过公证的材料或生效的法律文书，然后按照相关规定办理登记。如果申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照一定的程序办理。主要思想是，不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人与已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协

根据不动产登记条例实施细则，如果申请人通过继承或受遗赠方式取得不动产，需要提交经过公证的材料或生效的法律文书，然后按照相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照下列程序办理：
一、申请人提交的申请材料包括：
1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
二、受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。
不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。
三、经查验或询问，符合本规范3.5.1规定的受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。
四、受理后，不动产登记机构应按照本规范第4章的审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。
五、对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

延伸阅读

根据《不动产登记管理办法》第二十七条，继承、受遗赠不动产登记需要提交以下材料：

1. 继承人、受遗赠人的身份证明；
2. 不动产权利证书；
3. 继承、受遗赠的公证书；
4. 继承、受遗赠的遗嘱或遗赠协议；
5. 证明不动产权利来源的证明材料；
6. 不动产登记申请书；
7. 不动产登记证；
8. 不动产登记申请书副本；
9. 不动产登记证副本。

以上材料必须齐全、真实、合法，否则不动产登记将无法办理。

结语：根据不动产登记条例实施细则，如果申请人通过继承或受遗赠方式取得不动产，需要提交经过公证的材料或生效的法律文书，然后按照相关规定办理登记。如果申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照下列程序办理：申请人提交的申请材料包括所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明，被继承人或受遗赠人的死亡证明，所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，放弃继承的声明，继承人已死亡的，代位继承人或转继承人提供的材料，被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料，被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的材料，被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的材料。受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。经查验或询问，符合本规范3.5.1规定的受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。受理后，不动产登记机构应按照本规范第4章的审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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