以下情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：
1. 在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，在2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
2. 在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，在2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。
3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
特别说明：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限;其他各类人才仍按照相关政策执行。
其他事项：购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具;购房证明如遗失，需申请补开。
南京购房证明办理条件
律师回答
摘要：本文介绍了南京市十一区范围内购房证明的开具条件。条件包括已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，在2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房；无住房的非本市户籍居民家庭，在2016年9月25日后在上述范围内购买新建商品住房或二手住房；无住房的本市户籍成年单身人士，在2016年10月6日起在上述范围内购买新建商品房或二手住房。非本市户籍居民家庭申
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，购房证明是指购房人在购买商品房时需要提供的身份证明文件。对于南京市而言，购房证明的办理流程可能因地区而异，但通常包括以下几个步骤：
1. 准备材料：购房人需要准备好身份证、户口本（或者居住证）、婚姻状况证明以及购房合同等材料。
2. 到房产部门办理登记：前往当地房产管理部门进行登记，提交相关材料，并缴纳购房证明费用。
3. 获取购房证明：房产管理部门审核通过后，购房人将获得购房证明。
需要注意的是，不同地区的购房证明办理流程可能存在差异。此外，购房时还需要关注开发商的信用记录以及商品房的预售许可证和销售许可证等证件是否齐全。在办理购房证明时，应确保提供材料的真实性，以免产生法律风险。
1. 准备材料：购房人需要准备好身份证、户口本（或者居住证）、婚姻状况证明以及购房合同等材料。
2. 到房产部门办理登记：前往当地房产管理部门进行登记，提交相关材料，并缴纳购房证明费用。
3. 获取购房证明：房产管理部门审核通过后，购房人将获得购房证明。
需要注意的是，不同地区的购房证明办理流程可能存在差异。此外，购房时还需要关注开发商的信用记录以及商品房的预售许可证和销售许可证等证件是否齐全。在办理购房证明时，应确保提供材料的真实性，以免产生法律风险。
结语：购房证明是购房的必要条件，根据南京市的规定，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明。无住房的市民需要提供相应的证明材料，包括个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。购房证明的有效期为90天，过期需交回原件重新申请，遗失需申请补开。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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