拆迁安置房没有房产证可以买卖吗法院可以强制过户吗

律师回答

法律分析:拆迁安置房没房产证不可以买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记取得权属证书的房产不得转让,《合同法》第五十二条规定,违反法律法规的强制性规定的合同无效,因此,没有房产证的房屋不可以买卖。

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条

《合同法》第五十二条

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