律师分析：
1、买卖两边按照约好成交报价、交房日期、过户时间签署房子买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、恳求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号;3、网签。在效力窗口收取存量房买卖合同信息表(自行成交的买卖)，并进行填写。这个进程需要留心合同中房子的成交价款，由于过户契税交纳的根据便是成交价;4、网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住所证明)表等材料，为契税的交纳做准备;5、财务有些窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并取得税费完税证明;6、带着契税完税证明到咨询台收取挂号过户号;7、交土地出让金，也便是上市补交土地收益;8、持有关材料处理房产过户手续。此进程需要房子原权利人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产办理有些会验证房子的权，恳求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需要领房子产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;9、排号过户，取得房子产权证明。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
