针对外籍人士在北京购房，有哪些建议？-法律问答|晖律网

针对外籍人士在北京购房，有哪些建议？

回答于2024-04-17 阅读（2522）

律师回答

摘要：外籍人士在京购房需满足条件，购房流程与大陆人士类似，但需进行涉外审批。外籍购房需提供身份证明和符合购房条件的材料，贷款需提供居留许可证、工作许可证和个人所得税纳税证明等。若委托代理人购房，需办理委托公证手续。

一、外籍人士在京购房需要满足以下条件：
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税;
2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第
二、外籍人士在京购房流程：
从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?
外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：
1、身份证明：
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
2、符合购房条件的材料：
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
(2)购买一手商品房的，须提供：
A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3)购买二手房的，须提供：
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料：
持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

延伸阅读

结语：外籍人在京购房需满足条件：护照(居留满三年免征房产税)，非港澳台外籍需提供一年工作或学习证明。购房流程与大陆人类似，但需到涉外审批办公室办理审批手续。需提交身份证明和符合购房条件的材料。购买一手商品房需提供共有申请、监护证明等，购买二手房需提供买卖合同公证书、涉外审批意见书、房屋评估报告和房地测绘证明。办理贷款需提供居留许可证、工作许可证和个人所得税纳税证明。委托代理人购房需办理委托公证手续，明确权限和期限，避免损失。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章物权第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（2009修正）：第十三条国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。
依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的，建设单位应当按照国家有关规定给予合理补偿和妥善安置。
中华人民共和国境外非政府组织境内活动管理法（2017修正）：第二章登记和备案第十七条境外非政府组织开展临时活动，中方合作单位应当按照国家规定办理审批手续，并在开展临时活动十五日前向其所在地的登记管理机关备案。备案应当提交下列文件、材料：
（一）境外非政府组织合法成立的证明文件、材料；
（二）境外非政府组织与中方合作单位的书面协议；
（三）临时活动的名称、宗旨、地域和期限等相关材料；
（四）项目经费、资金来源证明材料及中方合作单位的银行账户；
（五）中方合作单位获得批准的文件；
（六）法律、行政法规规定的其他文件、材料。
在赈灾、救援等紧急情况下，需要开展临时活动的，备案时间不受前款规定的限制。
临时活动期限不超过一年，确实需要延长期限的，应当重新备案。
登记管理机关认为备案的临时活动不符合本法第五条规定的，应当及时通知中方合作单位停止临时活动。

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