针对外籍人士在北京购房,有哪些建议?

律师回答
摘要:外籍人士在京购房需满足条件,购房流程与大陆人士类似,但需进行涉外审批。外籍购房需提供身份证明和符合购房条件的材料,贷款需提供居留许可证、工作许可证和个人所得税纳税证明等。若委托代理人购房,需办理委托公证手续。
一、外籍人士在京购房需要满足以下条件:
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税;
2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第
二、外籍人士在京购房流程:
从目前市场来看,外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才可购房。
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
在上述流程中,对于外籍人士来说,第2和第3项内容是要多加注意的。
三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?
外籍人士购房时除了国内人所需的材料外,还要提供以下材料:
1、身份证明:
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
2、符合购房条件的材料:
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
(2)购买一手商品房的,须提供:
A权利人2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3)购买二手房的,须提供:
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料:
持护照办理贷款的境外个人,则需要三份材料,贷款需求才能被银行接纳:
一,出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
二,自向银行申请办理贷款之日起,一年(含)以上的《工作许可证》,以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
三,连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
外籍人如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。
延伸阅读
结语:外籍人在京购房需满足条件:护照(居留满三年免征房产税),非港澳台外籍需提供一年工作或学习证明。购房流程与大陆人类似,但需到涉外审批办公室办理审批手续。需提交身份证明和符合购房条件的材料。购买一手商品房需提供共有申请、监护证明等,购买二手房需提供买卖合同公证书、涉外审批意见书、房屋评估报告和房地测绘证明。办理贷款需提供居留许可证、工作许可证和个人所得税纳税证明。委托代理人购房需办理委托公证手续,明确权限和期限,避免损失。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第五章 物权 第三十七条 当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的,适用法律事实发生时动产所在地法律。
中华人民共和国归侨侨眷权益保护法(2009修正): 第十三条 国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。
依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的,建设单位应当按照国家有关规定给予合理补偿和妥善安置。
中华人民共和国境外非政府组织境内活动管理法(2017修正):第二章 登记和备案 第十七条 境外非政府组织开展临时活动,中方合作单位应当按照国家规定办理审批手续,并在开展临时活动十五日前向其所在地的登记管理机关备案。备案应当提交下列文件、材料:
(一)境外非政府组织合法成立的证明文件、材料;
(二)境外非政府组织与中方合作单位的书面协议;
(三)临时活动的名称、宗旨、地域和期限等相关材料;
(四)项目经费、资金来源证明材料及中方合作单位的银行账户;
(五)中方合作单位获得批准的文件;
(六)法律、行政法规规定的其他文件、材料。
在赈灾、救援等紧急情况下,需要开展临时活动的,备案时间不受前款规定的限制。
临时活动期限不超过一年,确实需要延长期限的,应当重新备案。
登记管理机关认为备案的临时活动不符合本法第五条规定的,应当及时通知中方合作单位停止临时活动。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
外籍人士在京购房政策

法律分析:1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税;2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。...查看全文

境外人士如何在北京购买房屋

法律分析:   1、境外个人在北京购房前,应按京建发〔2011〕65号、京建交〔2007〕103号文件的规定,如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构,提供有效身份证明材料,申请购房资格审核;   2、房...查看全文

外籍人士在华购房政策

外国人在中国买房新规是什么 依据相关的通知规定,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 相关法律规定 《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 各省、自治...查看全文

针对外籍人士的拘留规定

涉外行政案件应维护国家利益,遵循平等互利原则。外国人国籍以入境时证件为准,如有疑问由公安机关协助查明。无法确认国籍或身份的外国人,按其自报国籍或无国籍对待。...查看全文

非北京户籍人士在北京退休资格

外地城镇户籍人员在北京办理退休手续,需满足三个条件:达到法定退休年龄、累计缴费年限十五年、累计在北京缴纳养老保险年限十年。另外,还要满足两个条件:社保在京缴费累计满10年以上,4050前在京参保。根据《关于工人退休、退职的暂行办法...查看全文

外籍人士购房需满足哪些条件?

外籍人士在上海买房需满足条件:1.提供纳税或社保证明。非上海户籍需提供一年以上纳税或社保证明方可购房,但对在上海工作生活的非本市居民,购买首套住房可免征房产税;2.持有居住证。持有本市居住证满三年并在上海工作生活的购房人,购买首套...查看全文

外籍人士在中国购房政策

外国人在中国买房新规是什么 依据相关的通知规定,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 相关法律规定 《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 各省、自治...查看全文

外籍人士购房政策

外国人在中国买房新规是什么 依据相关的通知规定,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 相关法律规定 《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 各省、自治...查看全文

非京籍人士如何在北京租住自建房并申请居住证?

申报暂住登记、领取《居住登记卡》时,需要提供身份证明、证件照片和在京住所证明。自有住房需提供房产证或买卖网签合同,租住房屋需提供租赁合同,寄住或借住需提供寄住或借住证明,机关单位需提供单位加盖的居住证明。自建房无房产证和商品房合同...查看全文

外地人在北京买房政策有哪些?

1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的...查看全文

外地人在北京购房资格

北京购房条件和资格要求及所需提交的资料 1.购房者的家庭成员范围及面积不同的住房按不同税率征收契税; 2.购房者需要满足连续五年的纳税或社保证明、合法有效的暂住证、无北京房屋等条件; 3.购房人需提交身份证、婚姻证明、户口簿、购房...查看全文

针对外地人的惠州购房限制有哪些?

外地人在惠州购房条件及贷款程序 外地人在惠州买房需提供当地纳税证明、社保流水证明、收入证明等,年满18周岁且有稳定收入来源。个人买房需准备夫妻双方户口簿、身份证、购房合同等资料。购房程序包括确定房源、缴纳定金或订金、签订购房合同、...查看全文

在北京购房,外地人需要符合哪些要求?

北京买房新政策要求外地人、外地户口家庭在北京购房需持有有效暂住证,无北京房屋,并提供连续5年在北京缴纳社保或个税证明。本市户籍居民家庭需提交身份证、婚姻证明、户籍证明等材料。...查看全文

外地人在北京购房需要满足哪些条件?

夫妻要是因感情不和而分居的话,一般分居时间达到两年或两年以上的,法官就会判断夫妻感情破裂,从而判决离婚。 夫妻要分居多久才可以自动离婚 首先,分居多久都不会自动离婚。法律规定因感情不和分居满两年提起诉讼,法...查看全文

非京籍人士能否在北京办理离婚?

在北京离婚的非京籍夫妻,需要满足男女双方办理结婚登记、领证或注册结婚的条件,或者双方不是北京领取结婚证但被告一方的户籍或经常居住地在北京的情况下,可以通过诉讼解决离婚问题。起诉状需要包括诉讼请求和事实理由,证据材料也至关重要。向有...查看全文

非北京户籍人士申请北京公租房资格

公租房申请条件:年满18周岁,有稳定工作和收入,具备租金支付能力,符合收入限制的无住房人员、住房困难家庭、大中专院校毕业生、进城务工人员可申请,但直系亲属具有住房资助能力的除外。...查看全文

外籍人士在我国购房所需条件

外籍人士在我国购房需满足条件,包括持有效护照、符合购房政策。首套房可享免征房产税,但需经涉外审批办公室审批。购房人需提供身份证明、资金证明及贷款证明等材料,并通过审批后方可购房。外籍人士购房需遵守我国法律法规。...查看全文

籍贯在外地,出生在北京,户口在北京,属于哪的人

现在基本来说,是看你的出生地,户籍地,以及主要成长地了。。如果你在北京出生,在北京长大,户籍也在北京,当然算北京人了。。。当然籍贯主要看你父亲的出生地。。你儿子的籍贯以后就是北京了。...查看全文

针对外地人在北京办理结婚证,需要准备哪些证件?

外地人在北京办结婚证需要身份证、户口本、照片、婚检证明和离婚或丧偶证明。结婚登记是必经的法定程序,确立合法婚姻关系,受法律保护。登记制度有助于法制宣传、道德教育,减少纠纷,保护当事人权益,防止和惩治违法婚姻行为,维护社会主义婚姻家...查看全文

外地人在北京购房新政策?

律师分析: 非本市户口的外地人要在北京买住房,先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年,指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税指自申房当年往前推连续5年,每年有一个月缴纳个税即可。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房...查看全文