最新房贷按揭银行抵押流程-法律问答|晖律网

最新房贷按揭银行抵押流程

回答于2024-04-30 阅读（2362）

律师回答

摘要：本文介绍了最新房贷按揭银行抵押流程和相关注意事项。具体流程包括签订购房合同、缴付首付款、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、到房管局办理《房屋他项权利证》、开立账户、支用贷款、按约还款、偿还完毕贷款。注意事项包括不能办理房贷抵押的房屋类型、不能办理抵押贷款的房屋类型、按揭买房给了首付还不起房贷的解决方法等。

一、最新房贷按揭银行抵押流程

1. 签订购房合同:在此过程中,需要注意审查五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2. 缴付首付款,务必保存收据:

3. 到银行填写《个人房屋贷款申请表》:需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口需提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4. 银行审查按揭贷款申请:银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5. 到房管局办理《房屋他项权利证》:用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；
6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；
7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；
8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；
9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
二、哪些房屋不能办理房贷抵押
1、公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房；小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子；已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、房龄太久、面积过小的二手房；银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房；未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房；如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑；违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子；已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
三、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办
1、申请延期还贷
人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
（1）可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
（2）由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办？
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。

延伸阅读

按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买房产或其他资产。在完成按揭贷款过程中,购房者需要了解贷款流程以及注意事项,以确保申请顺利进行。

一般来说,按揭贷款流程包括以下几个步骤:

1. 准备材料:购房者需要准备好身份证、驾驶证、收入证明、资产证明等材料,以便银行进行审核。

2. 申请贷款:购房者可以向银行或其他金融机构申请贷款,并填写相关申请表格。

3. 审核资料:银行会对购房者提交的材料进行审核,以确定其资格和贷款额度。

4. 协商利率:银行会根据市场利率和借款者的信用情况,协商出合理的利率,并告知购房者。

5. 签订合同:购房者需要与银行签订贷款合同,并按照合同约定的方式进行还款。

在按揭贷款过程中,购房者需要注意以下事项:

1. 按时还款:购房者需要按照合同约定的时间,按时偿还贷款本金和利息。

2. 避免逾期:购房者应避免逾期还款,以免影响信用记录。

3. 关注还款方式:购房者需要了解银行提供的还款方式,并选择适合的还款方式。

4. 提前还贷:购房者如需提前还贷,应提前30天向银行申请,并按照合同约定的方式进行还款。

按揭贷款是购房者购买房产或其他资产的重要途径,需要了解贷款流程和注意事项,以确保申请顺利进行。

结语：最新房贷按揭银行抵押流程是一道重要的题目,需要购房者在申请房贷时仔细了解和遵守。根据流程,购房者在购房过程中需要注意审查五证,并缴付首付款并保存收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》后,银行会对申请人提交的材料进行审查和审批,并通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。之后,到房管局办理《房屋他项权利证》,选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。最后,按照合同约定按期还款,以避免房屋被银行收回的风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问银行按揭贷款流程

答

法律解析： 1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定...查看全文

问银行按揭贷款流程?

答

按揭贷款流程：向银行提出书面申请，提供相关材料。银行批准后办理公证、抵押登记、保险等手续。按合同约定还款。抵押是指以财产为担保，债务人或第三方不转移对财产的占有。...查看全文

问银行按揭贷款流程？

答

律师分析： 1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定...查看全文

问按揭房二次抵押贷款各银行赎楼流程有哪些

答

1、买卖双方签署买卖协议;2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，...查看全文

问按揭房二次抵押贷款各银行赎楼流程有哪些

答

许多人困惑,既然他们有足够的资金购买房屋,为什么还需要向银行贷款呢?房产的价值会随着时间不断增长,尤其是在一线城市。现在的房价已经不是当初按揭购买房屋时的价格,房产增值的空间不容忽视。因此,通过按揭房再抵押贷款是一种明智的选择。虽...查看全文

问房屋抵押银行贷款流程

答

法律分析：房屋抵押银行贷款流程：_x000D_ 1、借款人以书面形式提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；_x000D_ 2、借款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；_x000D_ 3、房屋完成抵押后，银行发放贷...查看全文

问银行房产抵押贷款流程

答

法律分析：银行房产抵押贷款流程： 1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同； 2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记； 3、抵押合...查看全文

问银行房产抵押贷款流程

答

问买二手房银行按揭贷款流程

答

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验...查看全文

问按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理

答

按揭买房抵押贷款流程及抵押登记手续的主旨概括为：按揭买房抵押贷款需提交相关材料至银行，经过评估和审批后办理贷款合同及抵押合同；抵押登记需向房地产管理部门递交申请并提供必要文件，经审核后进行登记。放款时间因机构而异，银行审批时间较长...查看全文

问按揭贷款房产证怎么抵押给银行

答

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清...查看全文

问银行抵押贷款流程

答

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权...查看全文

问按揭抵押登记流程

答

按揭抵押登记流程：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；2、对抵押的土地使用权进行地价评估；3、确认土地估价结果；4、抵押双方签订抵押合同；5、申请抵押登记；...查看全文

问用房子抵押银行贷款流程

答

房屋抵押银行贷款流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记，支用贷款。...查看全文

问房屋抵押银行流程

答

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（二）所抵押房产...查看全文

问房屋抵押建设银行贷款流程

答

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房...查看全文

问个人房屋抵押银行贷款流程

答

1、准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等；2、办理房屋价值抵押评估报告；3、填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务；...查看全文

问按揭的房子有房产证能抵押银行贷款吗

答

法律分析：房产证被抵押之后，也并不意味着就不可以进行居住以及使用，甚至严格意义上来说，房产被抵押之后其所有权以及使用权仍然是当事人的，只是当事人在使用的时候必须注意其完好性以及尽量保存其完整价值。所以在按揭的房屋仍然是可以申请贷款...查看全文

问按揭的房子有房产证能抵押银行贷款吗？

答

法律分析：按揭的房子有房产证可以抵押银行贷款，即二次抵押。实践中是允许二次抵押的，很多商业银行提供此项服务，主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。即并非所有的按揭房、银行都可以办理二次抵押。法律依据：《民...查看全文

问上海最新房屋按揭贷款处理流程？

答

律师解答： 1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款，该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行。2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。3、银行评估房产并审批贷款。4、审批通过，网签。5、过户，银行取房本办...查看全文