撤销购房合同的情况-法律问答|晖律网

撤销购房合同的情况

回答于2024-04-10 阅读（2028）

律师回答

摘要：购房合同可以撤销的情况包括：因重大误解订立、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危订立。购房合同可以解除的情况包括：协商一致、逾期交房、质量不符合约定、不能取得所有权证书、面积误差过大、擅自变更规划设计。购房合同无效的情况包括：虚假意思表示、恶意串通损害他人权益、违反公序良俗、损害公共利益、违反强制性规定、合同主体不适格。

下列情况下可以撤销购房合同：购房合同因重大误解订立的；订立购房合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立购房合同的。
可以撤销购房合同的情况有什么
可以撤销购房合同的情况有：因重大误解订立的可以撤销；在订立合同时显失公平的可以撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的可以撤销。
购房合同在什么情况下可以解除
购房合同在下列情况下可以解除：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。
什么情况下可以撤销合同
可以撤销合同的情况有协议撤销和法定撤销。法定撤销合同的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；重大误解签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；法定其他情形等。
哪些情况下购房合同可以解除
购房合同可以解除的情况分别有：合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同双方协商一致后解除合同。
具体什么情况下购房合同无效
下列情况下购房合同无效：意思表示虚假的；恶意串通损害他人合法权益的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律法规强制性规定的；合同主体不适格的。

延伸阅读

结语：购房合同可以在以下情况下被撤销：因重大误解订立、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危订立。购房合同可以在买受人与出卖人协商一致、出卖人逾期交房、房屋质量不符合约定、不能修复或修复后仍不达标、无法取得所有权证书、房屋面积误差超过3%、擅自变更规划设计等情况下解除。购房合同可以在一方利用对方危困状态签订、重大误解、欺诈、胁迫、法定其他情形等情况下被撤销。购房合同可以在合同出现法定解除事由、约定解除条件成就、双方协商一致后解除。购房合同会在意思表示虚假、恶意串通损害他人权益、违反公序良俗、损害公共利益、违反法律法规强制性规定、合同主体不适格等情况下无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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