依法签订的房屋买卖契约是有效的，受法律保护。
合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
房屋买卖契约的法律效力
律师回答
摘要：依法签订的房屋买卖契约有效且受法律保护，合同生效要件为当事人具备订立合同的能力、意思表示真实且不违法违背公共利益。根据《民法典》第143条和465条规定，具备相应条件的民事法律行为有效，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。
延伸阅读
房屋买卖契约的法律保障措施
房屋买卖契约的法律保障措施是为了确保买卖双方的权益和合法权益能够得到有效的保护。在房屋买卖过程中，法律规定了一系列保障措施，包括但不限于合同的签订、合同条款的明确、交付和支付方式的规定、违约责任的约定等。此外，法律还规定了买卖双方在合同履行过程中的权利和义务，以及解决纠纷的途径和程序。这些法律保障措施的存在，可以有效地保障房屋买卖交易的合法性和公平性，为买卖双方提供了法律上的保护和救济途径，从而维护了市场秩序和社会稳定。
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结语：房屋买卖契约依法签订，有效且受法律保护。民法典明确规定，具备订立合同能力、真实意思表示且不违法违背公序良俗的民事法律行为有效。依法成立的合同享有法律保护，对当事人具有约束力。房屋买卖契约的法律保障措施确保买卖双方权益得到保护，包括合同条款明确、违约责任约定等。这些措施维护了市场秩序和社会稳定，为买卖双方提供了法律保护和救济途径。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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