房屋买卖居间协议卖方违约的可以起诉对方继续履行合同，要求交付房屋；或者可以起诉对方解除合同赔偿损失。如果双方在合同中有约定违约金的，可以按照合同约定要求对方支付违约金。
房屋买卖合同卖方违约怎么处理
房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
房屋买卖时如何处理卖方违约的情况
房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿，首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。
判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
买方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
二手房买卖合同签订后卖方反悔该怎么办
二手房买卖合同签订后卖方反悔的，买方已经支付定金的，应当双倍返还定金；没有给付定金的，按照合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
二手房交易过程中，卖方违约法院会如何处理，需要区分如下几种情况：
（一）在签订合同之前。签订合同之前，卖方反悔，由于交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。
（二）买卖双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金，如果卖方不同意的话，可以起诉至法院。
（三）买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔，属于违约行为，买方可以起诉到法院，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失；也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的，一定要注意申请法院把房产予以查封，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同买方贷款没成功怎么办，房屋买卖纠纷卖方银行贷款没还清
房屋买卖合同买方贷款没成功解决方式如下：
依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
【法律依据】
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房屋买卖协议怎样写？
房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：
1、交易房屋基本状况；
2、房屋产权状况说明；
3、房屋成交价格；
4、付款方式；
5、税费负担约定；
6、权属转移登记；
7、房屋交接；
8、违约责任；
9、其他约定事项；
10、当事人双方签字及签署日期。
