出现房屋面积纠纷该怎么处理？-法律问答|晖律网

出现房屋面积纠纷该怎么处理？

回答于2024-04-18 阅读（1390）

律师回答

摘要：房屋面积纠纷处理办法：合同约定的按约定处理，误差在3%以内按约定价格结算，超出3%可解除合同返还购房款及利息。阳台面积计算规则：封闭式阳台全部计入建筑面积，未封闭阳台按上盖水平投影面积计算。商品房建筑面积不包括低层房屋、突出构件、通道、平台、骑楼、天面等。

出现房屋面积纠纷的处理办法是，合同有约定的从约定。合同没约定的，房屋面积误差在3%以内的，按照合同约定的价格结算。房屋面积误差超出3%的，可以解除合同，返还已付购房款及利息等。
一、出现房屋面积纠纷该怎么处理？
出现房屋面积纠纷的处理办法是：
1.约定优先
当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。
2.据实结算
合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3.退房还款
面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。
4.不退房，分别处理
如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
二、建筑面积计算规则阳台面积怎么算
建筑面积计算规则中阳台面积的计算，需要分以下两种情况：
1.阳台是封闭式的：所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
2.阳台是未封闭的：未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
三、商品房建筑面积计算项目不包括什么？
商品房建筑面积计算项目不包括以下几点：
1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3.房屋之间无上盖的架空通道。
4.无柱雨篷。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8.消防、检修等用途的室外爬梯。

延伸阅读

结语：根据以上规定，对于房屋面积纠纷的处理办法，首先应当遵循合同中的约定。如果合同中没有明确约定，且房屋面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算。而如果房屋面积误差超出3%，则可以解除合同，并返还已付购房款及利息等。此外，建筑面积计算规则中阳台面积的计算也有具体规定，封闭式阳台需具备规划审批文件或规划部门审批合格的施工图，才能全部计入建筑面积。未封闭阳台则按照上盖水平投影面积的一半计算。商品房建筑面积计算项目中还有一些不包括的部分，如层高在2.2米以下的房屋、突出墙面的构件等。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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