签订房屋买卖合同要注意以下细节：
1.注意开发主体是否合法；
2.注意是否符合城市规划；
3.注意是否取得建筑工程施工许可证；
4.注意是否取得国有土地使用证；
5.注意双方和房屋的基本信息是否真实有效。
一、债权债务中担保的注意事项包括什么
担保应注意以下事项：
1.签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。
2.办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。
3.抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程。
4.注意抵押财产的真实性。
5.注意抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。
二、首付签合同注意什么
1.核实开发商五证
我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2.注意阅读合同条款
那这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3.明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4.确认计价方式及支付方式条款
要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5.确认面积以及面积差异处理
我们对商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6.确认合同条款中权利和义务是否对等
我们一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7.一定要认准交房日期是否确定
其实对于资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
三、二手房交易时须注意的陷阱有哪些
二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
签订二手房屋买卖合同要注意哪些细节
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