终止房屋租赁合同所需满足的条件-法律问答|晖律网

终止房屋租赁合同所需满足的条件

回答于2024-04-27 阅读（988）

律师回答

摘要：房屋租赁合同终止条件：到期、拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、协商终止、重大违约。承租人应按合同规定使用房屋，违约行为包括转租、改变用途、非法活动、拖欠租金。根据《民法典》，债务履行、抵销、提存、免除、同归于一人、法律约定等情形可终止债权债务关系。出租人可解除合同并请求赔偿损失，承租人逾期不支付租金可解除合同。租赁物毁损灭失可减少租金或解除合同。承租人死亡后，同住或共同经营人可继续租赁。

房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。
在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;
(3)利用出租房屋进行非法活动;
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
《民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

延伸阅读

结语：根据以上条件，房屋租赁合同的终止情况包括合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止、承租人重大违约等。在租赁期间，承租人应按合同规定使用房屋，如擅自转租、改变用途、进行非法活动或拖欠房租等严重违约行为，出租人有权终止合同。根据《民法典》相关规定，债权债务终止的情形也可能导致合同解除。承租人未按约定使用租赁物或未支付租金，出租人可解除合同并请求赔偿。对于不可归责于承租人的租赁物毁损或灭失，承租人可要求减少租金或解除合同。承租人在租赁期限内死亡，与其共同居住或经营的人可按原合同租赁房屋。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问终止房屋租赁合同所需满足的条件是什么？

答

《房屋租赁合同终止条件》：租赁合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置超过6个月、承租人死亡无同住者、当事人协商终止、承租人重大违约行为。...查看全文

问终止房屋租赁合同所需满足的必要条件是什么？

答

房屋租赁合同终止条件及赔偿责任：1.合同到期；2.拆除改建；3.房屋毁损；4.房屋闲置超过6个月；5.承租人死亡且无同住人；6.当事人协商终止；7.承租人重大违约。合同可撤销条件：重大误解、胁迫、欺诈、显失公平。终止合同赔偿：按合...查看全文

问房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么

答

法律分析:房屋租赁合同终止需要满足的条件是:租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租...查看全文

问房屋租赁合同终止要满足什么条件？

答

律师分析： 1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房...查看全文

问房屋租赁合同终止要满足什么条件

答

法律解析： 1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房...查看全文

问终止合同所需满足的条件

答

合同的解除可分为法定解除和协议解除。法定解除包括不可抗力导致无法实现合同目的、债务人明确表示或行为表明不履行债务、债务人迟延履行经催告后仍未履行、债务人违约致使无法实现合同目的等情形。协议解除则是双方当事人协商一致解除原合同关系，...查看全文

问房屋租赁合同终止要求满足的条件是什么？

答

律师解答： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方...查看全文

问终止租房协议所需满足的条件

答

解除租房合同的条件及承租人解除合同的情况。根据法律规定，一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力、合同约定的解除情形等都可以解除租赁合同。承租人可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在缺陷或未履行维修义务时解除合同。解除...查看全文

问房屋租赁合同的终止条件

答

租赁合同终止协议书出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款...查看全文

问房屋租赁合同的终止条件

答

法律分析:房屋租赁合同的终止条件:房屋租赁合同的义务已经履行完毕；债权人免除债务；合同的当事人协商一致后解除合同；或者一方行使法定的解除权；或者符合其他法定或者约定的终止条件。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

律师解答： 1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房...查看全文

问提前终止租赁合同需要满足哪些条件？

答

租赁合同提前终止需满足条件，包括房屋毁损、危及安全、多个有效合同等。违约金标准由双方约定，无具体限制。出租人可因承租人转租、非法活动、逾期未缴租金等情况提前解除合同。任何一方需依合同处理，否则需承担违约责任。...查看全文

问房屋租赁合同变更需满足的条件

答

房屋租赁合同变更需经双方协商一致，明确约定变更事项。根据《民法典》第543条，当事人可以变更合同。若变更内容不明确，按未变更处理。租赁合同一般包括租赁物的各项条款，如名称、数量、用途、租期、租金及支付方式、维修等（《民法典》第70...查看全文

问终止合同所需满足的条件是什么？

答

《民法典》规定的终止合同条件包括履行、抵销、提存、解除、免除债务及其他情形。根据第五百五十七条，债权债务终止的情形有履行、抵销、提存、免除债务、同归于一人及其他法定或约定情形。合同解除即终止权利义务关系。...查看全文

问签署租赁合同所需满足的条件

答

租赁合同的主旨概括：租赁合同成立的条件包括租赁当事人具备民事行为能力、真实意思表示和合法内容；租赁合同的最长期限为20年；租赁合同可被中止，若承租人擅自转租、转让、改变用途、拖欠租金、进行违法活动、闲置公有住房、故意破坏房屋等行为...查看全文

问租赁合同终止所需的条件是什么

答

根据合同解除条件，租赁合同可通过以下情况解除：双方协商一致、承租人不当使用导致损失、承租人擅自转租、承租人未按租赁房屋性质使用、承租人逾期未支付租金经催告后仍未支付、不定期租赁、租赁物存在质量瑕疵无法实现合同目的、租赁物威胁承租人...查看全文

问终止房屋租赁合同的条件有哪些

答

终止房屋租赁合同的条件如下：一、租赁合同到期；二、房屋拆迁改建；三、房屋损坏；四、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。承租人有重大违约行为...查看全文

问房屋租赁合同的终止条件是什么

答

房屋租赁合同终止要满足的条件如下：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡...查看全文