小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
一、小产权房能买吗？
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二、农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合民法典关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：
第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
三、小产权房产权纠纷可以从什么进行处理
小产权房纠纷处理的法律依据有：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房中介签订买卖合同有效么
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小产权房买卖合同签订有效吗？
有效，只要双方当事人具备完全民事行为能力，签订合同是意思表示真实，且合同内容符合法律规定的，该合同就是合法有效的。但是小产权房所有人应当具有房屋产权证书，否则无法办理过户手续需要承担违约责任。一、合同应该具备哪些条件才...查看全文
买卖小产权房签订的合同有效吗
买卖小产权房必须按法律签订有效合同。在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的小产权房交易应被认可为有效；若将房屋卖给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，应予以无效处理。...查看全文
买卖小产权房签订的合同有效吗
法律分析:买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据:《城市房地产管理法...查看全文
签订小产权房买卖合同是否有效？
根据《民法典》相关规定，小产权房签订的买卖合同在满足特定条件时才有效。这些条件包括：合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，合...查看全文
房产中介买卖合同有效么？
房产中介买卖合同是否有效视情况而定，如果合同符合以下条件的就是有效的，反之则无效：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3...查看全文
如何签订有效的小产权房买卖合同？
小产权房是指在农民集体所有土地上建设的房产,其价格和付款方式通常根据房屋建筑面积计算,并规定了交房期限。小产权房产生的原因包括城市房价过高、擦边球的空间和农地制度不合理。小产权房屋签订合同的流程包括明确合同双方信息、标柱清晰、预定...查看全文
小产权房签订的的买卖合同有没有效
法律分析：小产权房签订的买卖合同符合法律规定的自签订起发生效力。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。...查看全文
房产中介签订的买卖合同是否有法律效力
非业主签署的房产中介买卖合同依法成立即有法律效力。签订合同的主体合法、具有相应的民事行为能力，合同内容符合法律规定、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，一经成立则具有法律效力。一、民法典规定借款合同如何具有法律效力...查看全文
房屋中介签订的房屋买卖合同是否有效？
房屋中介签订的房屋买卖合同满足下列要求是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件。 中介签订的房屋买卖合同有法律...查看全文
中介签订的房屋买卖合同是否合法有效？
中介签订的房屋买卖合同只有在符合法定有效条件的情况下才会被认定为有效。这些法定有效条件包括：合同当事人的意思表示必须真实有效；合同当事人必须是具备相应民事行为能力的人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同的形式必须符合法律的...查看全文
与中介签订的买卖合同是否有效
法律分析:与中介签订的买卖合同如果遵守法律规定，意思表示真实，当事人具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗的有效。买卖合同是双务合同，内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等。法律依据:《《中...查看全文
小产权房买卖合同签订步骤
房屋买卖合同的主旨是甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方支付定金并一次性支付房款，甲方承诺转让房屋所有权给乙方并保证乙方享有完全的居住权和处分权，合同中规定了违约责任和争议解决方式。...查看全文
小产权房买卖合同有效么
小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、经批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经批准的，应作无效处理。...查看全文
小产权房签了买卖合同有效吗
签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。一、怎么进行小产权房的买卖合同效力验证合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产...查看全文
房产中介的买卖合同有效吗
法律分析:房产中介的买卖合同经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，买卖合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的中介...查看全文
小产权房签房屋买卖合同有效吗
法律分析:部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员...查看全文
小产权房签房屋买卖合同有效吗
部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部...查看全文
中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗
中介签订的房屋买卖合同要符合法律规定才算有效。具体来说，合同当事人必须真实表达意愿，具备相应的民事行为能力，合同内容不能违法违规或违背公共道德，合同形式要符合法律要求，还需满足其他法律规定的有效条件。...查看全文
中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗
中介签订的房屋买卖合同必须符合法定有效条件才能生效。具体要求包括：合同双方必须真实表达意愿；当事人必须具备相应的民事行为能力；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式需符合法律规定；还需满足其他法定有效条件。...查看全文
中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗
房屋买卖合同必须满足法定条件才有效。具体要求有：买卖双方必须真实表达意愿；当事人需具备相应的民事行为能力；合同内容不能违反法律和道德规范；合同形式需符合法律规定；还有其他法定有效条件。...查看全文
推荐律师
尹瑞
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务93人次
