工程未经验收建设单位以占有使用有没有对监理的单位的处罚

律师回答
摘要:《建筑法》规定工程需经验收合格后方可交付使用,否则将承担法律后果。根据最高法解释,发包人擅自使用未验收工程视为认可质量合格,不得提出质量问题抗辩。但需注意:发包人仅在使用部分工程范围内自担责任,承包人仍对未使用部分质量负责;地基基础和主体结构质量责任仍由承包人承担;承包人退场后,发包人控制工程不算擅自使用;未经验收但承包人同意使用也不算擅自使用。
《建筑法》第六十一条第二款规定:建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。这是法律对工程交付使用的强制性规定,发包人不得因任何原因擅自使用未经验收或验收不合格的工程。如擅自使用,就应当承担相应的法律后果。根据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定,发包人擅自使用未经竣工验收工程,视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任,放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利,再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的,不应得到支持。
实践中,适用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条,还应注意到:
(1)发包人只使用了部分工程,仅在使用部分工程范围内对质量问题自担责任,承包人仍对未使用部分工程质量承担责任;
(2)即使发包人擅自使用工程,承包人仍应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任;
(3)承包人退场,发包人仅仅是控制工程,不属于“擅自使用”;
(4)虽未经过竣工验收,但承包人同意发包人使用,同样不属于“擅自使用”。
延伸阅读
建设单位对未经验收的工程进行占有使用,监理单位是否有权处罚?
监理单位在工程未经验收的情况下,对建设单位占有使用的行为是否有权处罚存在争议。根据相关法律法规,监理单位作为工程监督的主体,其职责是确保工程按照合同约定和相关标准进行施工,并对工程质量进行监督和检查。然而,监理单位并没有直接的处罚权,其主要职责是提供监督和建议,以确保工程质量和安全。因此,对于建设单位占有使用未经验收的工程,监理单位应当及时向建设单位提出警示并建议进行验收,但是否有权处罚建设单位仍然需要根据具体情况和相关法律规定进行判断。
结语:根据《建筑法》第六十一条第二款的规定,建筑工程必须经过竣工验收合格后才能交付使用。如果未经验收或验收不合格,是不允许交付使用的。发包人擅自使用未经验收或验收不合格的工程将承担法律后果。根据最高法的解释,发包人擅自使用工程将被视为其认可工程质量合格或同意自行承担质量问题责任,无权提出质量缺陷的抗辩。在实践中,还需注意发包人仅在使用部分工程范围内自担质量责任,承包人仍对未使用部分工程质量负责。此外,监理单位作为工程监督主体,虽然没有直接处罚权,但应提出警示并建议进行验收。具体是否有权处罚建设单位需根据具体情况和相关法律规定判断。
法律依据
中华人民共和国招标投标法(2017修正):第一章 总 则 第五条 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
中华人民共和国招标投标法(2017修正):第六章 附 则 第六十八条 本法自2000年1月1日起施行。
中华人民共和国招标投标法(2017修正):第六章 附 则 第六十七条 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目进行招标,贷款方、资金提供方对招标投标的具体条件和程序有不同规定的,可以适用其规定,但违背中华人民共和国的社会公共利益的除外。

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