法律解析： 1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权； 2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发，是开发商用地...查看全文

律师分析： 1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权； 2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发，是开发商用地...查看全文

法律分析:房地产开发商需要以下证件才能合法卖房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说...查看全文

法律解析： 1、 建设用地规划许可证 2、 建设工程规划许可证 3、 建筑工程施工许可证 4、 国有 土地使用证 5、 商品房预售许可证 ：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 【法...查看全文

律师分析： 1、 建设用地规划许可证 2、 建设工程规划许可证 3、 建筑工程施工许可证 4、 国有 土地使用证 5、 商品房预售许可证 ：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 【法...查看全文

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》； 6、两书指的是《商品房质量保证书》...查看全文

律师解答： 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构；(二)有固定的经营场所；(三)有符合国务院规定的注册资本；(四)有足够的专业技术人员；(五)...查看全文

携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件...查看全文

法律分析：房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《...查看全文

律师分析： 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目...查看全文

房地产开发企业在进行商品房开发和销售时需满足法律规定条件，包括公示“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。根据《中华人民共和国建筑法》和《城市商品房预售许可制度》，建...查看全文

办理房产证一般需要： 第一房屋购销合同原件及补充合同原件。 第二商品房销售统一发票原件。 第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。 第四完税凭证。 第五，已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;单身的购房人：1、身...查看全文

房地产开发商需要满足以下条件：注册资金不低于100万元，流动资金不低于100万元；具备符合公司法人登记的名称和组织机构，以及适应房地产开发经营需要的固定办公用房；至少有四名专职技术人员和两名专职会计人员。...查看全文

法律分析:房产开发商在以下条件下可取得预售许可证:开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项...查看全文

律师分析： 房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；2.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；3.已确定施工进度和竣工交付使用时间；...查看全文

(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的...查看全文

房地产开发企业应该具备哪些资质一级资质1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发...查看全文

1.房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。2.其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主...查看全文

律师解答： 1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。 2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得...查看全文

法律解析： 1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。 2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得...查看全文