商住一体的临街门面房如果是未配套设立专用烟道的商住综合楼是不允许开餐饮的。
一、商住楼和住宅楼有什么区别
商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。
二、商品房和住宅房有什么区别
1、土地性质：
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。
3、生活费用：
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、落户问题：
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
5、续期问题：
住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
三、购买商住房要注意什么
购买商住房要注意的细节有：1、商住两用的房屋产权是40年；2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。
商住一体的商铺不能开餐饮吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
居民楼下的商铺开餐饮怎么投诉
居民楼开饭店可以投诉吗 当然可以投诉，在城市经常遇到这样的情况，居民楼里开餐馆，会有噪音大，油烟大等问题，给居民造成不小问题。餐馆造成的噪音、油烟污染等问题是属于环保问题，不是向工商局投诉，应该是向环保部门投诉。餐馆无证经营可以向...查看全文
商铺都可以办餐饮执照吗
肯定是不可以，按照规定办理餐饮服务许可证的硬性条件是有实际的商业经营地址，而且楼上不能有住户，实际经营抄底要超过40平米以上。根据国家工商总局《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字［2007］236号）的...查看全文
餐饮个体工商户能开居间费发票吗
是能的哦，个体工商户取得的居间费，则是需要按照税法的规定，按照“经营所得”缴纳个人所得税，并自行开具经营所得发票的哦。...查看全文
一拖二商铺不能住人吗
一拖二商铺可以住人。并没有相关的法律法规规定商铺不可以住人，不过业主作为居住使用不能影响其他业主商业使用。不过如果经营的属于易燃易爆的危险场所，根据相关法律规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内...查看全文
餐饮商铺租赁协议范本？
法律解析： 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承诺。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
餐饮商铺租赁协议范本？
律师解答： 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承诺。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
餐饮商铺租赁协议范本？
法律解析： 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承诺。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
餐饮商铺租赁合同范本？
律师分析： 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承诺。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
一拖二商铺能不能住人
一拖二商铺可以住人。并没有相关的法律法规规定商铺不可以住人，不过业主作为居住使用不能影响其他业主商业使用。不过如果经营的属于易燃易爆的危险场所，根据相关法律规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内...查看全文
国家对商住楼下开小餐饮的规定
法律分析：住宅楼下不允许开餐饮店。 《中华人民共和国大气污染防治法》 第八十一条 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造...查看全文
商铺没有排烟口可以做餐饮吗
我们知道做餐饮是有很多要求的，我们必须满足这些要求才能从事餐饮行业，否则一旦被查处就要承担相应的责任，我们在做餐饮之前就应该先搞清楚这些，下面就带大家一起来看一下商铺没有排烟口可以做餐饮吗?一、商铺没有排烟口可以做...查看全文
43类商标能不能餐饮加盟？
律师分析： 可以的，43类本来就是服务类，所以可以。43类商标为服务商标，如：餐饮;茶楼，咖啡厅等;而35类商标使用范围为：广告，营销，贸易，居间服务。两个类别的侧重点不一样。假如申请人主要经营餐厅，那么其收入来源来自餐厅收入，开...查看全文
小区商铺餐饮垃圾归谁处理？
律师分析： 如果是沿街商铺的话分为两种情况：1、如你们产生的垃圾由物业公司负责清运的话费用就会有物业公司收取；2、如果物业公司不负责请用的话就归由环卫收取。还有一个问题就是一般来讲物业费里就包含生活垃圾清运处理的费用，不应该在重复...查看全文
餐饮商铺租赁合同注意事项
关于餐饮商铺租赁合同的注意事项具体如下：1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时...查看全文
商铺不能住人的标准？
法律解析： 并没有相关的法律法规规定商铺不能住人。 但如果经营的是易燃易爆的危险场所的话，根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。 ...查看全文
商铺不能住人的标准？
律师解答： 并没有相关的法律法规规定商铺不能住人。 但如果经营的是易燃易爆的危险场所的话，根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。 ...查看全文
商铺不能住人的标准？
法律解析： 并没有相关的法律法规规定商铺不能住人。 但如果经营的是易燃易爆的危险场所的话，根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。 ...查看全文
住宅底商禁止餐饮标准？
律师解答： 住宅底商没有烟道，不准做产生油烟的餐饮项目。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条： 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生...查看全文
住宅底商禁止餐饮标准？
法律解析： 住宅底商没有烟道，不准做产生油烟的餐饮项目。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条： 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生...查看全文
住宅底商能否开设餐饮业？之前的底商已违规，如何处理？
住宅改为经营性用房需遵守法律法规和管理规约，需有有利害关系的业主同意。是否可用作办公需考虑禁止性规定和小区管理规约，且需有有利害关系业主同意。...查看全文
推荐律师
肖敬仁
北京市-北京市-西城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务101人次
