首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
一、石家庄二手房贷款交易流程是什么
1、找房看房
通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。
2、签订合同并缴纳定金
买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。
3、办理贷款手续
买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。
5、交纳税费
需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。
6、办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款并交房
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。
二、二手房买房流程有哪些
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
法律咨询：
网友：二手房哪些情况不能过户？
律师：1、卖家无法提供房产证
如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了合同，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购买这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。
2、存在共有产权人的二手房
如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购买这类房屋办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人不能到场的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
3、被查封的房产
购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家常常防不胜防的，如果涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
贷款的房子过户需要什么手续和证件
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过户房子需要什么手续和证件
房屋买卖过户： 1、看房人填写看房确认书； 2、卖房人填写卖房委托书； 3、买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金； 4、买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供...查看全文
房子过户需要什么手续和证件
法律分析：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理...查看全文
房子过户子女需要什么手续和证件
法律分析：通常父母将房屋过户给子女时，是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下：1、与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。2、向不动产登记部门递件。3、不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳...查看全文
有贷款的房子过户需要什么手续
首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖...查看全文
遗产房子过户需要什么手续和证件
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件、被继承人生前所立的遗嘱。到房产交易中心办理房产继承需要房...查看全文
二手房过户需要什么手续和证件
法律解析： 需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。 【法律依据】: 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一...查看全文
房过户都需要什么手续和证件
房产证过户需要的手续证件包括身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同和房屋核档证明等。当事人需携带这些材料到房产局提交申请，并办理备案网签、核税缴税手续。完成后，将获得税务收据并递交收据、填写申请书，领取受理通知单。最后，前往交易中...查看全文
过户需要什么手续和证件
买二手房后过户需要的证件有： 1、身份证原件及其复印件； 2、户口本原件及其复印件； 3、房屋产权证书； 4、如果是夫妻共有的，需要出具结婚证书。 二手房过户流程是： 1、签约； 2、核查； 3、交税； 4、登记办理产权转移过户手...查看全文
过户需要什么手续和证件
法律分析：我国法律中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。 如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放...查看全文
贷款买房都需要什么证件和手续
贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放...查看全文
父子房子过户要求什么手续和证件？
法律解析： 父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。在公证处为赠与书办理公证。然后一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。一般来说是5个工作日可以完成。 二、办理房屋过户需要缴纳的费用： 1、4%的契税...查看全文
父子房子过户要求什么手续和证件？
律师解答： 父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。在公证处为赠与书办理公证。然后一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。一般来说是5个工作日可以完成。 二、办理房屋过户需要缴纳的费用： 1、4%的契税...查看全文
户口过户需要什么手续和证件
户口本过户需要的手续： 1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决； 2、原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证； 3、房屋所有权或者使用权发生转...查看全文
二手房贷款需要什么手续和条件
购买二手房可以贷款，但并不是任何人都可以贷款。那么，申请二手房贷款的条件是什么呢?我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，以及买卖双方需要提交哪些资料。下面跟着小编一起去了解下吧。申请二手房贷款的条件，...查看全文
购买二手房子贷款需要什么手续和条件
手续：签订购房合同；付房子首付；到银行填写相关资料；银行审核申请人提交的资料；若是符合条件，银行通知申请人办理贷款。条件：有稳定的经济收入，信誉良好；合法有效的购买合同；有贷款许可的资产进行抵押等。一、商业...查看全文
全款过户房子需要什么手续
需要的手续：签合同、买方做资质审核，卖方做房屋核验、进行网签、资金监管、然后交税过户。需要准备的材料：买卖双方身份证明;存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复...查看全文
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房子有贷款离婚后过户需要什么手续
房屋过户需符合法律规定，无纠纷、无拆迁、无按揭。离婚按揭房可分三种情况：共同拥有过户给一方需共同办理登记手续并继续缴纳按揭；一方拥有需先付清银行贷款；共同过户给第三人需还清贷款或由第三人清偿。...查看全文
购房贷款需要什么手续和条件
法律分析：还清贷款之后需要提前联系银行，银行会告知购房者需要携带哪些资料，什么时候办理相关手续。购房者携带相关资料在约定的时间内办理好结算手续，领取还款凭证后，银行会将它项权证、保单正本等还给购房者。法律依...查看全文
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