房子被法院强制拍卖，我该怎么办？-法律问答|晖律网

房子被法院强制拍卖，我该怎么办？

回答于2024-05-01 阅读（2522）

律师回答

摘要：租的房子被法院拍卖了不影响租赁合同效力，承租人可以继续承租。租赁的房屋被拆迁时，如果已解除租赁协议或得到房东帮助安置，则不再获得补偿。如果租赁协议未解除，拆迁人提供置换房屋时需重新签订租赁合同。承租人可获得搬迁补助费等补偿。若对补偿款不满意，可申请行政复议，需满足条件并在规定期限内提出申请。申请可以书面或口头进行。

一、租的房子被法院拍卖了怎么办
1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：
（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;
（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗
1、跟房东解除租赁协议的
在房屋拆迁时，如果承租人和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人帮助承租人进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给承租人补偿了。
2、跟房东还没解除租赁协议的
（1）拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同，就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。
（2）承租人可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。
3、要是承租人对补偿款不满意，可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，要按照下面的步骤来：
（1）先看看满不满足可申请的条件
①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;
②有明确的拆迁人;
③有具体的复议请求和事实根据;
④属于依法可以申请行政复议的范围;
⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;
⑥符合法律法规规定的其他条件。
（2）看看在不在可申请的期限
要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
（3）可以选择的申请方式
按规定，可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录申请人相关信息。

延伸阅读

结语：租赁房屋被法院拍卖，根据法律规定进行处理。如果在设立抵押权前租赁的房屋被拍卖，租赁合同仍有效，承租人可以继续租赁。但如果房屋在抵押后出租，拍卖后租赁合同解除。法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百零五条和第七百二十五条。至于租赁房屋被拆迁，如果与房东解除租赁协议或得到房东的帮助安置，则不再获得补偿。如果未解除租赁协议，拆迁人提供置换房屋，则需重新签订租赁合同。承租人可获得补偿费用，如搬迁补助费、停产停业损失费等。如对补偿款不满意，可申请行政复议，需满足一定条件和期限，并可选择书面或口头申请方式。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

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