租客合同没到期然后搬走了怎么办

律师回答
摘要:本文介绍了在房屋租赁合同中,如果租客在合同尚未到期的情况下提前搬离,出租人可以采取的措施以及租赁合同纠纷诉讼时效的相关规定。根据《民法典》第一百八十六条和第一百八十八条的规定,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任,而诉讼时效期间为三年。如果房屋租赁合同无效,行为人要返还因该行为取得的财产,不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿,当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
如果租客在租客合同尚未到期的情况下提前搬离,您可以采取以下措施:向相关机构提出申诉,要求延长租约期限。如果租客明确表示不履行合同的,出租人可以申请解除合同,并要求对方支付违约金,因为租客违约需要承担违约责任,对造成的损失进行赔偿。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算
租赁合同纠纷诉讼时效为三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋租赁合同无效有什么后果
房屋租赁合同无效的法律后果有:
1.行为人要返还因该行为取得的财产;
2.不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;
3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
延伸阅读
结语:租客在租客合同尚未到期的情况下提前搬离,可以采取向相关机构提出申诉,要求延长租约期限的措施。如果租客明确表示不履行合同,出租人可以申请解除合同,并要求对方支付违约金。根据《民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,诉讼时效期间为三年,自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房屋租赁合同无效的法律后果有:行为人要返还因该行为取得的财产;不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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