欠贷款多少钱会冻结房产？-法律问答|晖律网

欠贷款多少钱会冻结房产？

回答于2024-04-25 阅读（2965）

律师回答

摘要：不论欠款金额多少，借款人长期不归还贷款或无力偿还但名下有房产时，债权人可向法院提起诉讼并举证要求法院保全和执行，一经核实，法院会查封房产以保护债权人利益。

欠贷款多少钱会冻结房产?
房产冻结与所欠贷款金额无直接关系，与贷款还清期限及借款人还款意愿有关。
欠债查封房子的数额没有明确规定，《民事诉讼法》规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
法院就可以查封债务人的房产。房屋被法院查封往往是出于下列原因：
1、业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方向法院申请查封房产。
2、业主与债权人存在民间债务纠纷，债权人向法院申请查封房产。
3、业主拿房产进行抵押贷款，贷款到期，抵押权人向法院申请查封房产。
4、业主夫妻离婚分割财产，配偶为防止房屋在离婚期间被转移，向法院申请查封房产。
5、业主为其他债务人提供担保，债务到期未偿还，债权人向法院申请查封房产。
6、业主涉及刑事犯罪，被公安机关查封房产。
7、业主被行政处罚未履行，行政机关向法院申请查封房产。
8、业主因其他民事经济纠纷被查封。
欠债查封房子的数额没有明确规定，只要债务人没有依法履行法院的生效判决，债权人以该生效判决向人民法院申请强制执行的，法院就有可能查封债务人名下的房产。
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
但是如果一直没有偿还欠款的打算，那么债权人就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期以后。债务人就得搬离即将被拍卖的房屋。
如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，可住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。所以房子被查封后，还是要尽快解封。
借款人欠贷款的数额不会直接影响房产冻结，当借款人长期不归还贷款或者被债权人发现其无力偿还但名下有房产时，向法院提起诉讼并举证要求法院保全和执行情况下，一经核实，法院就会查封房产。这是一种保护债权人利益的手段，不论欠款金额是多少。

延伸阅读

结语：房产冻结与欠贷款金额无直接关系。根据《民事诉讼法》，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，甚至追究刑事责任。房产被法院查封通常是因为产权纠纷、债务纠纷、抵押贷款到期等原因。只要债务人未履行法院生效判决，债权人可向法院申请强制执行并查封房产。然而，借款人应尽快解决欠款问题，以避免进一步的法律纠纷。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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