口头合同承诺在法律上是否有效？-法律问答|晖律网

口头合同承诺在法律上是否有效？

回答于2024-04-13 阅读（305）

律师回答

摘要：法律上的口头承诺是有效的，只要满足民事法律行为的要件并没有无效的事由。承诺必须在有效时间内作出，否则视为新要约。如果承诺迟到，要约人应及时通知承诺人，否则承诺视为未迟到。承诺迟到的通知义务不是真正的法律义务，违反它不产生损害赔偿责任。

一、法律上有合同口头承诺有效吗
根据我国《民法典》的规定，在有合同的情况下口头承诺也是一种民事法律行为，承诺满足了民事法律行为相应的有效要件并且没有无效的事由就是有效的，
《中华人民共和国民法典》
第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
二、承诺的有效时间有哪些规定
1、承诺必须是在有效时间内作出。要约在其存续期间内才有效力，一旦受约人承诺便可成立合同，因此承诺必须在此期间内作出。如果要约未规定存续期间，在对话人之间，承诺应立即作出;在非对话人之间，承诺应在合理的期间作出。
2、凡在要约的存续期间届满后承诺的，是迟到的承诺，不发生承诺的效力，应视为新要约。但是，受约人在要约的存续期间内作出承诺，依通常情形在相当期间内可到达要约人，但因电报故障、信函误投等传达故障致使承诺迟到的，为特殊的迟到。在这种特殊迟到的情况下，承诺人原可期待合同因适时承诺而成立，依诚实信用原则，要约人应有通知义务，即及时地向承诺人发出承诺迟到的通知。怠于为此通知的，承诺视为未迟到，合同因而成立。
3、该承诺迟到的时间，属于一种事实通知，以要约人将迟到的事实通知承诺人即足够，并且依发送而生效力，不到达的风险由承诺人负担。
4、承诺迟到的通知义务，不是法律上真正的义务，而是非真正义务，违反它不产生损害赔偿责任。

延伸阅读

结语：根据我国《民法典》的规定，口头承诺在有合同的情况下也是有效的民事法律行为，只要满足相应的有效要件并且没有无效的事由。承诺的有效时间有以下规定：承诺必须在有效时间内作出，如果要约未规定存续期间，在对话人之间应立即作出，在非对话人之间应在合理的期间作出。如果承诺在要约的存续期间届满后才作出，视为新要约。然而，如果承诺因传达故障迟到，要约人有通知义务，以确保合同能够成立。这种通知属于事实通知，依发送而生效力，不到达的风险由承诺人承担。请注意，迟到的通知义务并非真正的法律义务，违反它不会产生损害赔偿责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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