我如何确保协议离婚后，房子仍归我所有？-法律问答|晖律网

我如何确保协议离婚后，房子仍归我所有？

回答于2024-04-13 阅读（434）

律师回答

摘要：夫妻离婚后，如果协议中房产归属于一方但房产证上却写着对方的名字，可以通过办理离婚析产手续来更名。协议离婚需要携带离婚协议书、离婚证、身份证、不动产权证或房产证土地证、门牌证、户口本原件、经公证的离婚财产归属协议等材料。诉讼离婚需要携带身份证、法院判决书、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证等材料。离婚后更改房屋产权归属不征收契税。

如果协议离婚房子是归属于你的，但房产证上却写的是对方的名字，这种情况你可以去不动产窗口办理离婚析产，带上以下材料：
1、离婚协议书，上面要写明房子是归属于你的。
2、离婚证
3、身份证原件
4、不动产权证或者房产证土地证
5、门牌证，这是非必要的，如果土地证房产证地址不一致需要
6、户口本原件
7、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

延伸阅读

结语：离婚后更改房屋产权归属的手续相对简单。对于协议离婚的情况，您需要准备离婚协议书、离婚证、身份证原件、不动产权证或房产证土地证、门牌证（如地址不一致）、户口本原件以及经公证的离婚财产归属协议。前往当地的不动产窗口，凭以上材料办理离婚析产手续即可。对于诉讼离婚的情况，您需要准备身份证、生效的法院判决书以及能说明共有财产的资料，然后前往房产交易中心办理房产证更名手续。如果产权设定抵押，还需要提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，需要提供公安部门出具的相关证明资料。需要注意的是，根据我国民法典的规定，离婚后原共有房屋产权归属人不征收契税。因此，只需夫妻双方签订协议明确房屋归属，无需缴纳契税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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