公积金贷款买房可以买多大面积的?

律师回答
摘要:公积金贷款买房主旨:公积金贷款适用于购买144平以下的普通住宅,但具体限制因地区而异。申请者必须参加住房公积金制度,并满足连续缴存六个月的要求。配偶一方贷款未还清时,另一方不能再申请公积金贷款。申请者必须有稳定收入、偿还能力,且没有其他较大债务。公积金贷款期限最长为30年,与商业贷款期限一致。基本条件包括贷款对象、贷款用途和住房贷款要求。
公积金贷款买房可以买多大面积的?
公积金贷款可以买144平以下的房子,也就是说公积金贷款可以用来买普通住宅,但是超过144平就不可以用公积金贷款了,超过144平的算是非普通住宅,只能办理商业贷款。不过具体还是要看当地的规定,有的城市可能会要宽松很多。
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
延伸阅读
结语:公积金贷款购房面积有限,一般限制在144平米以下。只有参加公积金制度的职工才有资格申请贷款,并且需要连续缴存公积金至少六个月。配偶一方申请贷款时,另一方不能再获得公积金贷款。贷款申请人需有稳定收入和偿还能力,且没有其他大额债务。公积金贷款期限最长为30年,与商业贷款期限一致。申请公积金购房贷款需满足以上基本条件。具体规定可能因地区而异。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第六章法律责任第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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