未取得房产证房屋买卖合同是否有效-法律问答|晖律网

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。
一、哪个银行能做回迁房抵押
赔给回迁户的房子回迁房就是发展商征收土地时，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。贷款抵押物是需要可上市交易的，无法上市交易；商品房就是由发展商自己出售的房子。没房产证的。每一个楼盘基本都有回迁房，回迁户手持的是购房合同。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，所以回迁房无法直接抵押贷款。
二、没房产证怎么上学
没房产证可以通过以下方式上学：
（1）如果没有房产证，在有证的都报了，还有名额的时候能上；
（2）可以去私立学校，民办这些不要求房产证的学校；
（3）可以去有名额的公立学校。
没房产证孩子还是能上小学，只是有的学校能上，有的学校不能上。父母户口不在一个户口本上的情况多出现在一方为城市户口，另一方为农村户口的家庭。农村户口特别是城中村户口可以享受诸多国家优惠政策和村集体福利，因此农村户口的家长不愿将户口迁入城市，个别家庭选择通过假离婚的极端方式，实现入学诉求。
三、租的房子被房东卖了，买房的人可以赶租客走吗
房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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