待定合同的法律风险-法律问答|晖律网

待定合同的法律风险

回答于2024-05-07 阅读（252）

律师回答

摘要：合同效力与撤销条件：限制行为能力人订立的合同需经法定代理人追认；无权代理人、无处分权人订立的合同；其他法律规定的效力待定的合同。根据《民法典》第19、22条，限制行为能力人需由法定代理人代理或同意追认，但可独立进行纯获利益行为或与其能力相适应的行为。可撤销合同包括基于重大误解、欺诈、胁迫、不公平等情形下的民事法律行为。

一、效力待确定的合同有哪些
1、效力待确定的合同包括以下几种：限制行为能力人订立的合同，指限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效;无权代理人订立的合同;无处分权人订立的合同;法律规定的其他效力待定的合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
二、可撤销合同有哪些
1.基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

延伸阅读

结语：在合同法中，存在着一些效力待确定的合同，包括限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无处分权人订立的合同以及其他法律规定的效力待定的合同。此外，根据法律规定，重大误解、欺诈、胁迫以及显失公平等情况下，一方或受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销合同。这些规定旨在保护合同当事人的合法权益，维护公平正义。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问违反合同规定的法律风险

答

当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方有权在履行期限届满前要求其承担违约责任。...查看全文

问合同标的的法律风险？

答

律师分析：合同的标的物存在毁损、灭失的法律风险，我国法律关于标的风险负担的问题，原则上采取交付主义，根据相关法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的...查看全文

问合同标的的法律风险

答

法律分析:合同的标的物存在毁损、灭失的法律风险，我国法律关于标的风险负担的问题，原则上采取交付主义，根据相关法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有...查看全文

问签订合同的法律风险

答

法律分析：签订合同有下列法律风险，即合同的当事人不具有相应的民事行为能力的风险；意思的表示不真实、不合法的风险；合同违背公序良俗的风险；以及合同未办理批准登记等手续的风险。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

问代签合同的法律风险

答

代签合同的后果视情况而定。如果没有得到当事人授权就代签，代签行为人需对所签合同承担责任。但若对方有理由认为代签人有代理权并与其签订合同，则责任由被代理人承担。若代签行为有合法授权或事后追认，则代签行为有效。...查看全文

问口头合同的法律风险

答

口头合同的法律风险：1、口头协议，出现争议口说无凭；2、虽签订书面合同，但合同条款存在问题，可能产生各种风险，常见的情形包括：（1）交货地点约定模糊，造成履约成本增加，或导致交易失败；（2）交货批次、时间约定不明确，可能导致货物积...查看全文

问签字合同的法律风险

答

根据法律规定,以下情况下签署的合同将被视为无效:违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗、无民事行为能力人签署的合同、行为人虚假意思表示签署的合同、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同,以及法律规定的其他情形。...查看全文

问合同倒签的法律风险

答

法律分析：合同倒签，合同签订前的履行过程，存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，而一旦产生纠纷后由于证据难以取得，解决起来又比较困难。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条...查看全文

问装修合同的法律风险

答

装修合同法律风险：1.合同主体不明晰2.文件不全3.增减项未写入合同4.材料供应未确认5.工程验收疏忽。装修合同是业主与装饰公司或施工队签订的法律文件，需确保上述问题明确规定。...查看全文

问购房合同的法律风险

答

购房合同无效的情况包括与无民事行为能力人签订的合同、违反法律规定的合同、被司法机关限制的房屋以及损害集体利益的合同。民事法律行为有效的条件包括行为人具有民事行为能力、真实意思表示且不违法违规，不违背公序良俗。无民事行为能力人的行为...查看全文

问合同订立的法律风险

答

法律解析：要注意审查对方作为合同一方的主体资格是否适格，避免产生无效合同。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条当事人采用合同书形式订立...查看全文

问合同解除后的法律风险

答

合同解除后，未履行部分终止，已履行部分可恢复原状或采取其他补救措施，并请求赔偿损失。违约解除时，违约方需承担责任，除非另有约定。担保人在主合同解除后仍需承担担保责任，除非另有约定。...查看全文

问合同标的法律风险概述

答

合同标的的法律风险是毁损或灭失的风险，一般由出卖人承担，但当事人另有约定或法律另有规定除外。若货物在途中由出卖人交给承运人运输，则除非当事人另有约定，买受人承担该风险。...查看全文

问私刻合同章的法律风险

答

私刻、伪造、变造公章涉嫌扰乱公共秩序罪，需承担刑事责任，并赔偿损失。私刻合同章骗取财物可能涉嫌刑事犯罪，需追究刑事责任并赔偿损失。刻字业违反管理规定承制公章属违反治安管理行为，可受到罚款或警告的治安管理处罚。...查看全文

问后合同义务的法律风险

答

法律分析：法律对于违反后合同义务的民事法律后果，未做出具体的规定，一般按照违约责任处理，即违反后合同义务给对方当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。大体有强制协助、继续履行、停止侵害和赔偿损失四种处理方式。法律依据《中华人民共...查看全文

问合同法律风险识别的定义是什么

答

法律分析:合同法律风险识别的定义是指合同当事人对合同订立过程中可能出现的风险进行分析的行为。合同的当事人应当具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人订立的合同无效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一...查看全文

问合同法律风险识别的定义是什么

答

合同法律风险识别指合同当事人在签订合同时分析可能出现的风险。当事人需具备相应的民事行为能力，否则合同无效。...查看全文

问合同法律风险识别的定义是什么

答

合同法律风险识别的定义是指合同当事人分析合同订立过程中可能出现的风险。当事人应具备相应的民事行为能力，否则所订立的合同无效。...查看全文

问承揽合同中风险负担的法律规定

答

承揽合同的风险承担：承揽人应妥善保管定作人提供的材料，保管不善造成损害需赔偿；成果交付前的意外损毁、灭失由承揽人承担，交付后由定作人承担。根据《民法典》第七百八十四条规定，保管不善导致毁损、灭失需承担赔偿责任。...查看全文

问合同解除协议的约定及法律风险

答

一、合同可以约定几个月后解除，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十条和第五百六十二条，当事人可以协商解除合同的事由和期限。二、合同撤销权的行使需要满足客观条件和主观条件，客观条件包括债务人减少财产或增加负担的行为，并在债权成立...查看全文