车位产权如何确定

律师回答

在判断地下车库的产权归属时,首先应明确几个判断标准:
一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定从约定,没有约定则根据下文标准判断;
二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积;
此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。
三、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务;
战争状态统一由国家使用,同时规定了“谁投资
谁受益”的原则,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平时期,开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。
四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时,其产权属于开发商,反之,则属于全体业主。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
地面停车位产权归属如何确定?

律师分析: 建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

地面停车位产权归属如何确定

法律解析: 建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

地面停车位产权归属如何确定

法律分析:建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。法律依据:...查看全文

地面停车位产权归属如何确定

法律解析: 建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

单位集资房的产权如何确定

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建,房屋的总体产权掌握在单位手中,因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制,职工取得产权一般要经过一段过渡时期,有的长达数年,单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经...查看全文

产权车位如何缴税

现在,买了房子通常还得考虑买车位,毕竟车子也是家庭生活的标配。而一些车位甚至比一套房子还要贵,到底是因为什么原因呢?下面律师就整理了购买一手车位要交的税,购买二手车位要交的税的相关知识,一起来看看吧,希望对你有帮助。 买车位需...查看全文

代位权的效力如何确定?

代位权的效力是:债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但以债权人的债权为限,并且专属于债务人自身的权利除外;债权人还可以要求债务人承担其行使代位权的必要费用。 代位权的效力有哪几种 代位权的效力分别有:...查看全文

代位权的效力如何确定

法律分析:代位权的效力的确认方式:债权人得代位权自人民法院作出批准行使之时发生法律效力。根据相关法律规定,代位权成立后,债务人的相对人应当对债权人履行相应的义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...查看全文

车辆所有权如何确定?

法律解析: 机动车行驶证上的登记车主,一般是作为机动车所有权人的依据,在遇到特殊情况时,还应以实际出资人作为确定机车所有权的有力依据,而不应以公安机关的机动车登记作为所有权转移的标志。公安机关办理的机动车登记,是准予或不准予机动车...查看全文

如何确定车辆归属权

车辆也属于个人重要的财产,如果购买了车辆是需要及时办理上户登记手续的,如果购买了二手车辆需要及时办理过户,对于车辆的所有权归属问题我们是需要进行了解的,那么,如何确定车辆归属权?下面就跟着一起来详细的了解一下吧。一、...查看全文

车辆所有权如何确定?

律师解答: 机动车行驶证上的登记车主,一般是作为机动车所有权人的依据,在遇到特殊情况时,还应以实际出资人作为确定机车所有权的有力依据,而不应以公安机关的机动车登记作为所有权转移的标志。公安机关办理的机动车登记,是准予或不准予机动车...查看全文

车辆所有权如何确定

律师分析: 机动车行驶证上的登记车主,一般是作为机动车所有权人的依据,在遇到特殊情况时,还应以实际出资人作为确定机车所有权的有力依据,而不应以公安机关的机动车登记作为所有权转移的标志。公安机关办理的机动车登记,是准予或不准予机动车...查看全文

如何确定破产债权?

破产债权如何确定:这包括认定债权是否成立,债权数额以及债权有无财产担保,是否具有别除权。破产程序的目的,在于将破产财产按比例分配给所有的破产债权人,为了便于计算,破产企业的财产,一般要变价为金钱。与此相适应,各类破产债权也应该统一...查看全文

破产债权如何确定?

律师分析: 破产债权的确定是:1、由债权人在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。2、对于职工工资、社保费用以及法定的需支付给员工的补偿金无需申报,只需由管理人列出清单并予以公示。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破...查看全文

破产债权如何确定

法律解析: 破产债权的确定是:1、由债权人在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。2、对于职工工资、社保费用以及法定的需支付给员工的补偿金无需申报,只需由管理人列出清单并予以公示。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破...查看全文

破产债权如何确定

法律分析:破产债权的认定即包括债权是否成立,债权数额以及债权有无财产担保,是否具有别除权。对破产宣告前成立的无财产担保的债权,即使没有到期,即使附了条件,即使不是确定价值的债权,也都是破产债权。债权人因执行重整计划所受的清...查看全文

车位如何办理产权证?

律师分析: 在我们办理车位产权证时,应该携带以下物品与证明:完税证明、车位购买时的合同与发票、身份证、户口本与自己的车位测绘图。然后本人去到自身小区的不动产登记中心进行登记。在我们办理车位产权证时,需要先对车位进行交税,再办车位产...查看全文

车位如何办理产权证

律师分析:在我们办理车位产权证时,应该携带以下物品与证明:完税证明、车位购买时的合同与发票、身份证、户口本与自己的车位测绘图。然后本人去到自身小区的不动产登记中心进行登记。在我们办理车位产权证时,需要先对车位进行交税,再办...查看全文

如何确定安置房产权

安置房的产权人以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如下:1、安置房屋的所有权一般归当地或者区域房管部门所有;2、房产证需要通过房管部门办理,需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证...查看全文

滴水位置如何确权

一、房屋滴水相邻权应该怎么处理 【案情简介】 张某与高某是邻居。张某家新盖了一个竹楼,高出高某的房屋。每到雨天,张某家的竹楼就会滴水到高某家的房屋上,造成了高某房屋的损坏。高某要求张某采取措施并赔偿损失,张某拒绝。高某有权...查看全文