办理继承房产过户手续要交税吗?-法律问答|晖律网

继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。
一、母亲去世房产怎么过户
民法典中，父母死了房子过户的具体办理步骤如下：
1、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管中心。
6、缴纳完税费之后，再次来到房管中心办理房屋过户手续了。
一般情况下，父母过世后房产继承的流程大致如上述所说，如果涉及到遗嘱或者是经过法院裁定的房产继承，还需要将相关的资料一齐提交。
二、房产各占百分之五十怎么处理
房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想过户给对方，流程是：
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
三、遗产房子过户需要多少钱
遗产房子过户主要包括继承权的公证费用、房屋价值评估费用、以及房屋过户的税费。此外还有其他费用，如登记费等。办理遗产房子过户必须要办理继承权的公正，通常是根据继承房产估价的2%收取。房屋价值评估费用收费标准采取累进计费率，根据房屋总价采用不同比率收费。房屋过户的税费包括契税和印花税，如果是法定继承人继承遗产房屋则不需要交契税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

办理继承房产过户手续要交税吗?

问如何办理房产继承过户手续

问房产继承过户手续怎么办理

问房产继承过户要交税吗

问房产继承过户要交税吗

问继承房产过户要交税吗

问继承房产过户要交税吗

问继承房产时是否需要办理过户手续？

问过户手续：遗嘱房产继承的办理要求

问继承房产过户手续有哪些要怎么办理过户

问办理过户被继承人的房产手续

问办理继承房产过户手续的流程

问继承的房产如何办理过户手续？

问如何办理房产证继承过户手续

问未办理继承手续房产可否过户

问如何办理房产证继承过户手续

问如何办理房产证继承过户手续？

问如何办理继承房产的过户手续？

问如何办理继承房产的过户手续

问怎么办理继承房产的过户手续

问怎么办理继承房产的过户手续

推荐律师

肖敬仁