房产转让税的相关规定-法律问答|晖律网

1、契税有1.5%和3%两种。
契税征收税率的多少是由房产是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。
如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。
根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房产原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
一、二套房满两年出售要交多少税费
1、增值税及其附加税的征收标准：
增值税及其附加税
普通住宅：
买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％）
买进时间≥2年：免征
非普通住宅：
买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％）
买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．6％）
2、个人所得税的征收标准：
普通住宅：
买进时间＜5年：
1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
2）可选利润20％
买进时间≥5年：
1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％
2）可选利润20％
3）按家庭唯一住房免征个税
非普通住宅：
买进时间＜5年：
1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
2）可选利润20％
买进时间≥5年：
1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
2）可选利润20％
3）按家庭唯一住房免征个税
注：按利润20％缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10％）、购房按揭贷款利息。
抵扣装修费用及银行利息的备件要求：
装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单
购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）
3、契税的征收标准：
首套：
≤90平方米：（核定价格－增值税）×1％（只减去增值税部分，附加税不减）
＞90平方米：（核定价格－增值税）×1．5％（只减去增值税部分，附加税不减）
非首套：
（核定价格－增值税）×3％（只减去增值税部分，附加税不减）
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。
4、住房的交易费用：
抵押登记费：80元
转移登记费：80元
二、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、城建税。营业税的7%
4、教育费附加税。营业税的3%
5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}times；20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)times；20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)times；20%，其中经济房价款=建筑面积times；4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米times；1%times；建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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