二手房卖方逾期迁出：
1.重视户口问题;
2.预先全面调查核实房屋内所有的户口;
3.明确的在合同中约定卖方迁出时间;
4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;
5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。
一、二手房交易有哪些风险与注意事项
二手房买卖注意事项有：
1.卖方必须保证产权证的真实性;
2.付款方式流程做出明确、具体的约定;
3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
4.写明相应的违约责任等。
二手房风险防范措施有：
1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;
2.作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;
3.在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;
4.双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
二、如何查看房屋户口是否迁出
1、仔细审查卖方户口本情况
购房者可以通过审查卖方户口的方式来确定其户口是否已迁出，但这种方式有两个缺点，一是户口本只能体现出卖方家庭成员户籍的基本情况，而不能将非家庭成员的落户情况排除，还有一方面是户口本上的信息有可能与实际情况不相符。
2、致电房屋所在地户籍科咨询
购房者可以通过致电房屋所在地的户籍科来咨询卖方户口迁出情况，排除房屋内是否残留户口的问题。
3、还可以通过公安机关查询
通常每个区域城市的户籍都是有房屋所在地的派出所来管理的，因此购房者也能通过派出所来了解其户籍基本状况，若在查询时遇到仅限本人查询的话，购房者可要求卖方一同前往查询。
三、二手房过户应注意什么问题
二手房过户应注意的问题：
1、了解当地的户籍政策。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。
3、核实二手房物业费等费用。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房卖方逾期迁出该怎么办
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