起诉开发商的起诉状怎么写

律师回答
摘要:起诉开发商需写明原被告的个人信息、事实经过、诉讼请求、法律依据和证据,最后写上具状人及受诉法院;开发商违约交房的违约金可按购房合同约定或根据相关标准计算;开发商跑路房贷仍需偿还,需要通过法律途径解除房屋买卖合同并解除贷款合同。
起诉开发商的起诉状要写明原被告的姓名,单位,年龄,身份证号,联系方式,写明事实经过,诉讼请求以及法律依据,有证据的附上证据,最后写上具状人以及受诉法院。
一、起诉开发商的起诉状怎么写
起诉开发商的起诉状要写明下列事项:
1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
3.诉讼请求和所根据的事实与理由;
4.证据和证据来源,证人姓名和住所。
二、开发商违约交房违约金怎么算
开发商违约交房,违约金应当先按照购房合同的约定进行计算。如果没有约定,那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、开发商跑路房贷怎么办?
开发商跑路房贷也要还。按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系,而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系。并非只要房屋买卖合同的效力消失,贷款的合同就一定解除的。则购房者必须经过法定的程序,用司法的途径提出解约主张,确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性,再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力,购房者仍需向银行还款。
延伸阅读
结语:起诉开发商时,起诉状应详细写明原被告的个人信息、事实经过、诉讼请求和法律依据,并附上相关证据。对于开发商违约交房违约金的计算,应遵循购房合同约定或根据相关法律规定确定。对于开发商跑路房贷的情况,购房者需要通过法律途径解除房屋买卖合同的效力,确认合同无效后方可解除贷款合同,否则仍需履行还款义务。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。
城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释。
城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本解释。
城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为,适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

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