物业费欠款诉讼应对策略-法律问答|晖律网

摘要：欠物业费被起诉后，业主应及时应诉并提供合适证据进行抗辩。若无法举证或无过错，应及时结清物业费。业主败诉后将承担诉讼费用。也可通过法庭调解达成和解。根据《物业管理条例》，业主有义务按时交纳物业费。若无正当理由拒绝交纳或逾期不交纳，物业公司可起诉，法院将支持其请求。业主需承担违约责任及败诉后果。

一、欠物业费被起诉怎么应诉
1、业主欠物业费被起诉后，会收到法院的传票和应诉通知书，应按照时间和地址去开庭应诉，否者法院将作缺席判决。业主可以举证物业公司未按合同约定提供无业服务或者已过诉讼时效进行抗辩。如举证不能或物业方不存在过错，业主要及时结清物业费，并按合同约定支付滞纳金。业主败诉后，还将承担诉讼费用。也可以进行法庭调解，业务同意支付所欠的物业费，物业公司撤诉，双方达成和解。
2、法律依据：《物业管理条例》第七条，规定业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;
（五）按时交纳物业服务费用;
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、欠物业费被起诉会有什么后果
1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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