房屋租赁备案登记凭证在哪里办理-法律问答|晖律网

房屋租赁备案登记凭证在哪里办理

回答于2024-05-02 阅读（181）

律师回答

摘要：本文介绍了如何办理房屋租赁备案登记凭证、如何处理房屋漏水和如何进行房屋抵押贷款。办理房屋租赁备案登记凭证需要租赁双方携带相关证件到房屋租赁管理办公室进行登记办理,办理需要10-15个工作日不等。房屋租赁登记备案凭证所需材料包括租赁合同、委托人授权将房屋出租的证明、《房屋所有权证》、租赁双方的身份证明或法律资格证明等。房屋漏水可以向房屋所在地的区、县房地产交易中心或建设局下属的质监站投诉处理。房屋抵

一、如何办理房屋租赁备案登记凭证？
办理此手续时，您需要携带租赁双方规定的相关证件，然后到房屋租赁管理办公室进行登记办理。办理需要10-15个工作日不等。房屋租赁登记备案凭证所需材料：
（一）租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
（二）要提交委托人授权将房屋出租的证明：转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证;对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。
（三）《房屋所有权证》。
（四）租赁双方的身份证明或法律资格证明。
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
（六）房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
（七）租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。
（八）警务工作站登记是不用交税的，租客如果是外籍人士，警务会要这些来中国的外国人的住所地址，及时追踪他们。交税是到税务局交的，按照规定是：房屋出租需要交月租金的5%来缴纳。
二、房屋漏水找谁投诉处理
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
三、房屋抵押的贷款
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

延伸阅读

根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方当事人应当自房屋租赁合同订立之日起三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。因此，如何办理房屋租赁备案登记凭证的问题可以得到解答。

根据上述法规，房屋租赁备案登记凭证的办理需要满足以下条件：首先，房屋租赁双方当事人应已依法办理了房屋租赁合同登记备案；其次，房屋租赁合同已得到解除或终止。如果满足上述条件，当事人可到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产租赁管理部门办理房屋租赁备案登记凭证。

值得注意的是，办理房屋租赁备案登记凭证的具体流程可能因地区而异，因此，当事人应事先了解当地的相关法规和流程，以免遇到不必要的麻烦。同时，房屋租赁备案登记凭证是租赁双方权益保障的重要依据，建议双方在办理过程中务必确保合同条款的合法性和合规性。

结语：房屋租赁备案登记凭证的办理需要10-15个工作日，所需材料包括租赁合同、房屋所有权证、委托人授权将房屋出租的证明、《房屋租赁证》等。房屋漏水可以向建设局下的质监站投诉，也可以向法院起诉。房屋抵押的贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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