法律分析：一、房屋土地转让协议书有法律效果吗?
房屋转让协议书有法律效力，民法典规定，如果签订的人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
二、房屋转让合同注意事项有哪些
1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定。
三、房屋转让协议必须要公证吗
首先，只要房屋转让的合同是有效的，那么是不需要公证的。房屋产权进行转让时根据产权登记进行的，因此房屋买卖一定要过户，做公证只是为了预防在交易失败时可以保证一方向另一方进行索赔，而和房屋产权等无关，其次，只要你在房管局已经进行备案了，就具有了法律效力，而房产证和这个备案是没有关系的。公证可以说是增强效力，而不是必须的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
