外地人申办个人住房组合贷款需要满足哪些条件

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摘要:本文介绍了在办理个人住房商业性贷款时,借款人可以向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款,从而获得组合贷款。组合贷款的最高额度为113万元,商业贷款最高限额是100万元,贷款期限最长为30年。此外,外地人员申请个人住房商业贷款需要符合一些条件,如在沪工作、有稳定的经济收入、购买商品住宅等。最高额度和最长期也有所限制。
如果借款人符合个人住房商业性贷款的条件,并且同时缴存住房公积金贷款,那么在办理个人住房商业性贷款时,还可以向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款,从而获得组合贷款。组合贷款的最高额度为113万元(其中公积金贷款最高限额为10万元,如果加上补充公积金,则公积金贷款最多可以贷到13万元。)商业贷款最高限额是100万元,且不超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。
建-行上海分行颁布的《外省市人员申办个人住房商业贷款的试行规定》,外地人员申请必须符合以下条件:
(1)具备建设银行颁布的基本贷款条件。
(2)在沪工作,有稳定的经济收,购买商品住宅。
(3)开发商与该行签订有《商品房销售贷款合作协议》或借款人所在单位已经建立住房基金,并与建-行签订合作协议。
(4)在沪有固定工作两年以上。
(5)经公证部门公证的户籍所在地的证明。
(6)存款余额在贷款行不低于购房款的40%。
(7)最高额度不超过房价值的60%;最长期10年,借款人至贷款期末不超过60岁。
延伸阅读
结语:符合条件的借款人可以通过向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款,获得组合贷款。商业贷款最高限额为100万元,贷款期限最长为30年。外地人员申请必须符合基本贷款条件和相关规定。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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