二手房买卖的网签流程概述-法律问答|晖律网

二手房买卖的网签流程概述

回答于2024-04-22 阅读（1624）

律师回答

摘要：二手房网签流程包括填写信息、正式网签、办理纳税和发放房屋所有权证。买卖双方填写信息表并核对确认合同内容，然后填写合同条款并签字盖章。完成网签后，办理纳税手续并补交相关款项，最后办理转移登记手续并获得房屋所有权证。

买卖二手房的网签流程
第一步，填写相关信息。
买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
第二步，正式网签。
1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;
2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;
3、买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。
经过上述步骤之后，合同依法生效。
第三步，办理纳税，发放房屋所有权证。
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。
最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

延伸阅读

二手房网签手续办理及注意事项
二手房网签手续办理及注意事项是在买卖二手房时必须了解和遵守的重要程序和细节。首先，买卖双方应当确保所交易的房屋具备合法的产权和所有权，以免出现纠纷。其次，双方需要准备相关的文件，如身份证明、房屋产权证明、购房合同等，并前往房管局办理网签手续。在办理过程中，应注意填写准确无误的信息，并缴纳相应的税费。此外，买卖双方还应留意网签合同的条款和约定，确保自身权益不受侵害。最后，办理完网签手续后，双方应及时办理过户手续，确保房屋的所有权得到正式转移。总之，了解和遵守二手房网签手续办理及注意事项，对于买卖双方来说都是非常重要的，可以保证交易的合法性和顺利进行。

结语：买卖二手房的网签流程简单明了，确保交易的合法性和顺利进行。填写相关信息后，正式网签，核对确认合同内容并签字盖章。办理纳税手续后，持相关材料到权属登记窗口办理转移登记手续，最终发放房屋所有权证。买卖双方需注意房屋产权合法性、准备相关文件、填写准确信息、缴纳税费，并留意网签合同条款，确保自身权益不受侵害。遵守二手房网签手续及注意事项对于交易的顺利进行至关重要。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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杨建莉

北京市-北京市-丰台区

主任律师刑事辩护

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