前面已经提到,租房定金被视为“订约定金”,出租人在收到定金后放弃了与其他人订约的机会,定金在此起到了担保的作用。如果出租人在收了定金后把房子租给别人,租房人可以要求出租人双倍返还定金。同样地,如果租房人不愿意租房或不愿意在租房合同上签字,则无权要求出租人返还定金。
但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
租房定金可以要回来吗
律师回答
摘要：本文介绍了租房定金的作用和相关规定。如果出租人在收到定金后放弃与其他人订约的机会,定金可以作为担保。但是,如果租房人不愿意租房或不愿意在租房合同上签字,则无权要求出租人返还定金。不过,在三种情况下,租房人可以要求出租人双倍返还定金:1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人;2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;3、出租的房屋属于经批准
延伸阅读
结语：定金在租房过程中扮演着重要的角色。然而,在某些情况下,定金可能会面临返还的困境。如果定金是在无民事行为能力人或限制民事行为能力人手中收取的,或者房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证建设的房屋,或者房屋属于经批准但未按照批准内容建设的临时建筑,那么租房人可以要求返还定金。但需注意的是,即使在这种情况下,如果租赁合同仍然有效,出租人最终仍需返还定金。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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