1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
判断租房合同是否有效
律师回答
摘要：未经竣工验收的房屋出租，违章建筑的房屋出租，被确定为拆迁的房屋出租，未取得规划许可证或未按规定建设的房屋出租，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑出租，超出临时建筑使用期限的租赁，超过二十年的租赁期限，超过承租人剩余租赁期限的转租约定，以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同均无效。租赁期限不得超过二十年，续订合同期限也不得超过二十年。
延伸阅读
租房合同的法律效力如何确认？
确认租房合同的法律效力是确保租赁双方权益的重要步骤。首先，要验证合同是否满足法律要求，例如是否明确约定了双方的权利和义务，是否符合相关法律法规。其次，需要核实合同是否经过双方自愿、真实和合法的意思表示，并且没有违反公序良俗。此外，要注意合同是否在法定程序下签署，并且是否有足够的证据证明合同的存在和内容。如果发现合同存在瑕疵或违法情况，可能需要寻求法律援助或采取法律行动来解决争议。总之，确认租房合同的法律效力需要综合考虑各种法律要素和实际情况，以确保租赁双方的合法权益得到保护。
确认租房合同的法律效力是确保租赁双方权益的重要步骤。首先，要验证合同是否满足法律要求，例如是否明确约定了双方的权利和义务，是否符合相关法律法规。其次，需要核实合同是否经过双方自愿、真实和合法的意思表示，并且没有违反公序良俗。此外，要注意合同是否在法定程序下签署，并且是否有足够的证据证明合同的存在和内容。如果发现合同存在瑕疵或违法情况，可能需要寻求法律援助或采取法律行动来解决争议。总之，确认租房合同的法律效力需要综合考虑各种法律要素和实际情况，以确保租赁双方的合法权益得到保护。
结语：租房合同的法律效力是确保租赁双方权益的重要步骤。需注意合同是否满足法律要求，明确双方权利义务，符合法规。确保合同真实、合法、自愿，无违反公序良俗。合同应经法定程序签署，有足够证据证明其存在和内容。如发现瑕疵或违法情况，可寻求法律援助解决争议。综合考虑法律要素和实际情况，保护租赁双方合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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