商品房50年产权到期后怎么办-法律问答|晖律网

商品房50年产权到期后怎么办

回答于2024-05-05 阅读（2118）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房50年产权到期后的处理方式和房屋产权证明的开具地点，以及房屋产权口头协议的有效性。根据《城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用者在商品房50年产权到期后无需申请，国家有权无偿收回土地使用权。房屋产权证明一般均在当地的房产交易中心开具。对于房屋产权口头协议的有效性，只要在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订，就具有法律效力。

50年产权的商品房到期后，土地使用者无需申请，国家有权对土地使用权予以无偿收回。房屋产权证明要去当地的房产交易中心开具。
一、商品房50年产权到期后怎么办
商品房50年产权到期后自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
二、房屋产权证明要去哪里开
房屋产权证明一般均在当地的房产交易中心开具。
1.市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”。
2.如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。
三、房屋产权口头协议有效吗
房屋产权口头协议有效，只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的，就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

延伸阅读

结语：50年产权的商品房到期后，土地使用者无需申请，国家有权对土地使用权予以无偿收回。房屋产权证明要去当地的房产交易中心开具。一、商品房50年产权到期后怎么办商品房50年产权到期后自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、房屋产权证明要去哪里开房屋产权证明一般均在当地的房产交易中心开具。市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”。三、房屋产权口头协议有效吗房屋产权口头协议有效，只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，民事法律行为以行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗为构成要件。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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