审税和过户是一天吗

律师回答

在进行房屋买卖的时候是要进行相应的审税后才能进行过户的。房产过户是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么审税过户能同一天吗,大多数人还不清楚具体的流程,下面小编为大家整理了相关内容,来为大家解答。

审税过户是否能同一天

审税和过户同一天可以办理,但可能办不完;因为审税时需要走程序、若遇到需要减免营业税和个税时还需要审核调查、一天很难完成;若不需要免税的话会快些,一天可能会完成审税、过户受理。

房产审税的流程

一、核价、上家审税、下家税务申报

地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。

1、核价:

买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。

2、上家审税

核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。

一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。

上家审税时,不需要下家出面。

3、下家税务申报

下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。

下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。

窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。

二、房屋状况查询

下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。

提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。

受理后等五个工作日取查询结果。

三、下家审税

持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。

四、产权过户

下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。

过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。

交易中心出具收件收据。

五、领取产证

20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。

继承过户

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

费用:

继承房产的费用有

(1)公证费40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

转让过户

规定:

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g.登记费(工本费)80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

综上所述我们可以清楚知道,审税和过户同一天可以办理,但可能办不完。因为审税时需要走程序、若遇到需要减免营业税和个税时还需要审核调查,一天很难完成。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
审税和过户是一天吗

审税过户是否能同一天 审税和过户同一天可以办理,但可能办不完;因为审税时需要走程序、若遇到需要减免营业税和个税时还需要审核调查、一天很难完成;若不需要免税的话会快些,一天可能会完成审税、过户受理。 房产审税的流程 一、核价、上家审...查看全文

审车和过户能一起吗

法律分析:   审车和过户可以一起。过户车辆,需要车辆年检合格标识在有效期以内。所以,当事人需要线办理车辆年审手续,取得车辆年检合格标识,可以申请办理机动车过户。办理过户的流程如下:   一、双方前往过户大厅,领取《XX市旧机动...查看全文

网签和过户一天可以吗

法律分析: 1、网签和过户一天不可以完成。如果是二手房,在网签后去房管局过户交易,税费是当天缴纳的,是可以当天办理房产证过户的,先过房产证再过土地证,需要一天到两天的时间;如果有贷款,时间则稍长。如果是新房,只有交房后才能办理两证...查看全文

宝山可以个税过户一天吗

在进行房屋买卖的时候是要进行相应的审税后才能进行过户的。房产过户是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么审税过户能同一天吗,大多数人还不清楚具体的流程,下面网的小编为大家整理了相关内容,...查看全文

退税一般几天审核通过

一、退税一般几天审核通过一般来说,“税务审核”需要7至10个工作日,才能做出是否退税的决定。如果通过“税务审核”,接下来就进入国库处理,这是最后一个退税环节。纳税人提供的银行账户没有问题的话,退税款很快便会到账。...查看全文

过户费和契税是同一个概念吗?

契税是指不动产所有权转移时向新业主征收的一次性税收,目的是保障产权合法。契税具有规费性质,作为产权凭证,政府承担保证责任。纳税人是产权承受人,根据转移价值征收一次性契税,采用比例税率。契税和房产过户费不同,过户方式多种多样,相应的...查看全文

车辆解压和过户可以一天吗?

律师分析: 不可以的。 解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。 一般情况下,解压当天是不可以过户的。解押手续完成后...查看全文

汽车解压和过户可以一天吗

律师分析:一般情况下,解压当天是不可以过户的。法律依据:《机动车登记规定》 第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。...查看全文

过户费和个人所得税一样吗

法律分析:法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样。【法律依据】:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第一条...查看全文

过户费和个人所得税一样吗

法律分析: 法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样。 【法律依据】: 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第一条 契税:个人首套普通住宅...查看全文

过户费和个人所得税一样吗

法律分析:法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样。【法律依据】:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第一条...查看全文

非洲人遗产过户和住宅遗产过户一样交税吗

继承遗产房产过户需要缴税吗 依据我国相关法律的规定,继承房屋后办理过户登记的,是需要交纳一定税费的,税费包括公证费、房地产评估费用等。 继承房产过户费用: (1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承...查看全文

个税审核几天能审核通过

法律分析:备案审核周期是在20个工作日内,最终审核是由当地通信管理局来负责的,如果他们审核速度快的话,几天就有可能通过。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第五百一十三条 执行政府定价或者政府指...查看全文

个税审核几天能审核通过

法律分析:备案审核周期是在20个工作日内,最终审核是由当地通信管理局来负责的,如果他们审核速度快的话,几天就有可能通过。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第五百一十三条 执行政府定价或者政府指...查看全文

个税审核几天能审核通过

法律分析:一般来说,“税务审核”需要7至10个工作日,才能做出是否退税的决定。如果通过“税务审核”,接下来就进入国库处理,这是最后一个退税环节。纳税人提供的银行账户没有问题的话,退税款很快便会到账。 二、退税的条件 1、上一年...查看全文

审车过期一天会罚款吗

法律分析:机动车未在规定期限内进行检验的处警告或二百元以下罚款。机动车所有人应在规定期限内去车辆管理所完成检验。如果机动车没有检验在道路上行驶还将扣3分。法律依据:《机动车登记规定》第五十六条_x000D_...查看全文

审车过期一天会罚款吗

过期一天不会有罚款产生,超过年检期一年以内的车辆,去车管部门办理补办年检手续不会面临处罚,但如果超过年检期一年的,将面临扣3分、罚款200元的处罚,可并处暂扣车辆。 法律依据《机动车登记规定》第五十六条 有下列情形之一的,由公安机...查看全文

车辆解压和过户可以一天嘛?

律师解答: 不可以的。 解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。 一般情况下,解压当天是不可以过户的。解押手续完成后...查看全文

汽车解押过户可以同一天过户吗

汽车解押过户不可以同一天。解压过户后车管所还要办理相应的归档手续,因此不能立即办理过户。具体办理过户的时间可以在询问车管所后再与他人签订买卖合同,办理过户登记。根据相关法律规定,已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应...查看全文

二手房过户当天交契税吗

如今的二手房买卖还是很火的,在房产交易大厅办理过户的还是很多的,一般情况是去办理过户的时候就要缴纳的,这样才能顺利办理完房产过户的,具体缴纳金额是根据房屋面积来确定的,下面就由网给大家介绍一下关于二手房契税的缴纳等法规。 二手房...查看全文