离婚按揭房的分割，一般按照夫妻共同财产分配。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。
如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
具体分割按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚房产按揭如何划分
律师回答
摘要：离婚按揭房的分割，根据夫妻共同财产分配原则。未偿还按揭款为共同债务，已付款及房屋增值部分应平均分配。父母出资视为赠与，除非明确表示赠与一方。根据法律解释，无法达成共识时，人民法院可按竞价、评估或拍卖等方式处理房屋归属及价值分割。
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离婚房产分割：如何处理按揭贷款？
离婚房产分割涉及按揭贷款的处理是一个复杂的问题。在处理按揭贷款时，首先需要了解房产的所有权归属情况。如果房产是夫妻共同所有的，一种解决方案是协商一致，由一方承担全部按揭贷款，另一方在分割中得到相应的补偿。另一种方案是将房产出售，清偿按揭贷款后，将剩余款项按比例分配。如果房产归属于一方，该方可以选择承担按揭贷款，或者将房产出售并清偿贷款。在处理按揭贷款时，建议与专业律师咨询，以确保合法权益得到保护。同时，还需考虑到法律和合同规定的约束，以及可能涉及的税务问题。
离婚房产分割涉及按揭贷款的处理是一个复杂的问题。在处理按揭贷款时，首先需要了解房产的所有权归属情况。如果房产是夫妻共同所有的，一种解决方案是协商一致，由一方承担全部按揭贷款，另一方在分割中得到相应的补偿。另一种方案是将房产出售，清偿按揭贷款后，将剩余款项按比例分配。如果房产归属于一方，该方可以选择承担按揭贷款，或者将房产出售并清偿贷款。在处理按揭贷款时，建议与专业律师咨询，以确保合法权益得到保护。同时，还需考虑到法律和合同规定的约束，以及可能涉及的税务问题。
结语：离婚按揭房的分割涉及复杂的财产处理和债务分配。根据相关法律规定，未偿还的按揭款属于夫妻共同债务，而已付款和房屋增值部分应平均分配作为夫妻共同财产。如果父母为双方购置房屋出资，通常被视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示对其中一方的赠与除外。具体分割方案可参考相关法律解释，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条。在无法达成协议的情况下，人民法院将按照双方主张房屋所有权、评估机构评估、拍卖、变卖等情形进行处理。处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护，并考虑相关法律、合同和税务规定的约束。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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